Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.294 €/m²

4 Zimmer  •  85 m²

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Lollar (35457)

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Top-Rendite mit langfristiger Perspektive im Herzen von Lollar!

Die hier angebotene 3-Zimmerwohunng befindet sich im Dachgeschoss eines der ehemaligen Bahnhofsgebäude von Lollar. Das um 1860 errichtete Gebäude ist Denkmalgeschützt, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (EG/1.OG/DG) und ist zusammen mit drei weiteren Gebäuden Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung:

Auf insgesamt ca. 85m² verteilen sich drei Zimmer, ein Gemeinschaftsraum, ein Abstellraum, die Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wurde in 2023 komplett erneuert.
Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, mit Laminatboden ausgestattet und das Badezimmer gefliest.

Die Wohnung wurde in 2023 vollumfassend renoviert und ist seit August 2023 an einen Betreiber von Monteurs-Wohnungen vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100,00 € zzgl. Betriebskosten von derzeit 300,00 €.

Kaufpreis: 195.000,00 €
Kaltmiete (monatl.): 1.100,00 €
Kaltmiete (jährlich): 13.200,00 €

Bruttomietrendite (ist): 6,8 %

Durch das derzeitige Vermietungsmodell wird eine konstante und planbare Mietrendite erzielt. Der Betreiber ist an einer langjährigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Auf Wunsch kann eine Verlängerung des Mietverhältnisses bereits vor Besitzübergang in die Wege geleitet werden.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt derzeit 335,00 €, 16,78 € entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage, 110,57 € auf nicht umlegbare Kosten.

Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig und korrekt sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Verkäufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023