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449.800 €
5 Zimmer  •  158 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
449800 €
2.847 €/m²
5 Zimmer  •  158 m²  •  1. Geschoss

Wohnung, derzeit als Büro genutzt, im ersten OG in Vaihingen zu verkaufen.

Gestatten: Ich bin das Büro in der zweiten Etage, das mit seinem Erkerzimmer einen besonderen Charme bietet. Das Büro, das eine Wohnung sein möchte. Die Räume werden heute als Büros genutzt. Damit es eine Wohnung sein könnte. müsste z.B. ein Bad eingebaut werden, das heute fehlt.
Die lichtdurchfluteten Räume verleihen eine wohnliche Atmosphäre, die dich sofort überzeugen wird.
Bei der Einrichtung der Zimmer, kannst du deine individuellen Gestaltungsideen flexibel umsetzen und deinen Traum verwirklichen. Die großzügige, durchdachte Raumaufteilung bietet hierfür die perfekte Grundlage für dein Interior.
Ich könnte mir vorstellen, dass sich das aktuelle Massagezimmer ideal als Schlafzimmer eignet.
Die Stuckleisten runden das Wohlfühlambiente ab, kurz gesagt hast du hier eine Wohnung mit einzigartigem Flair.

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
  • Außen-Stellplatz
  • Kabelanschluss
158 qm auf einer Ebene, 5 Zimmer, pflegeleichte und moderne Böden, ein Stellplatz direkt am Haus, 2 Abstellräume im Keller.

Grundrisse

Grundrisse
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Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerPellets
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Preisdetails

Kaufpreis
449800 €
2.846,84 €/m²
Hausgeld
250 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
497.344 €1
Kaufpreis
449.800 €
Notarkosten (1,5%)
6.747 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.058 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Vaihingen an der EnzVaihingen (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Du findest die Wohnung in günstiger Lage, um vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Der Zugang zum Fahrradweg durch Vaihingen ist gerade mal 100 m weiter. Zu den Supermärkten fährst du mit dem Rad gerade mal 3-5 Minuten, zu Fuß bist Du in 5 Minuten am Marktplatz. Falls du das Auto brauchst, um zum Job zu kommen: in 3 Minuten bist du in zwei Richtungen auf der B10, ja nachdem, ob Du Richtung Stuttgart oder Richtung Pforzheim unterwegs sein wirst.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIG:
Du bekommst auf Deine Anfrage SOFORT alle Unterlagen zu Deiner Wunschimmobilie, wenn Du in der automatischen Antwort:
1. Die Datenschutzhinweise als gelesen bestätigen, weiter auf Seite 2
2. Auf Seite 2 bei der Widerrufsbelehrung 2x abhaken
3. Dann auf Akzeptieren drücken, um das Exposé und alle wichtigen Unterlagen präsentiert zu bekommen.
4. Außerdem findest Du i.d.R. dort auch einen Link für eine digitale Besichtigung.
5. Wir nutzen KI-unterstützte Instrumente in der textlichen und bildhaften Darstellung der Immobilien, die wir anbieten. Wir beabsichtigen, damit Zeit zu sparen und für die Respektierung der Privatsphäre unserer Kunden zu sorgen. Dabei ist unser Anspruch, so dicht wie möglich an dem Ist-Zustand zu bleiben.

Für Provisionen Verkauf:
Unser Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sollten Sie nicht kaufen, entstehen Ihnen auch keine Kosten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 158,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Ort Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hans Krieg Str. 8, 71665 Vaihingen an der Enz
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Kim Celine KöhlerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 269HLHXSYCUA
Referenznummer: 230703
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