Doppelhaushälfte zum Kauf

999980 €999.980 €

4.801 €/m²

6,5 Zimmer  •  208,3 m²  •  640 m² Grundstück

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An der Weinleite 5, Ebersberg (85560)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Ebersberg. Diese

außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre markante Architektur am

Hang, die lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Panoramablick garantiert.

Highlights der Modernisierung:

Das Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet: Eine hochmoderne Wärmepumpe

(Installation 2026) kombiniert mit einer leistungsstarken 7,5 kW Photovoltaik-Anlage

sorgt für maximale Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.

Raumaufteilung & Grundrisskonzept

Hauptebene (Erdgeschoss) - Das Herzstück

Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Linkerhand liegt die moderne Küche mit direktem

Zugang zur blickgeschützten Terrasse und dem privaten Garten - ideal für maximale

Privatsphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia, von der aus Sie den

spektakulären Weitblick genießen können. Ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche

vervollständigen diese Etage.

Dachgeschoss - Die private Oase

Durch den Ausbau mit Gauben und großen Fensterfronten ist diese Ebene besonders hell. Es

erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein großes Tageslichtbad

mit Badewanne und WC bietet Platz für die ganze Familie.

Einliegerwohnung (ca. 54 m²)

Die autarke 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil,

Terrasse und ein voll ausgestattetes Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet). Ideal für

Vermietung, Gäste oder Home-Office.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Es handelt sich hierbei um ein hervorragendes Angebot für Familien, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit zusätzlichem Wohnraum sind. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung arrangiert werden. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf des Objektes zusätzlich zum Kaufpreis Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 208,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 640,00 m², Bundesland: Ebersberg, modernisiert: 2026