Haus zum Kauf
8 Zimmer • 248 m² • 1.430 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pößneck - flexibel nutzbar und repräsentativ

Kurzbeschreibung Exklusives Zweifamilienhaus in Pößneck: Eine Synthese aus Historie und Moderne Objekt Dieses stilvolle, denkmalgerecht sanierte Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Firmenzentrale mit Mitarbeiterwohnungen oder als Investment - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Auf rund 248?m² Nutzfläche über zwei Etagen bietet die Immobilie helle, großzügige Räume mit hohen Decken und hochwertiger Ausstattung. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, etwa für weitere Büros, eine dritte Wohneinheit oder Praxisräume.

Das über 1.400?m² große Grundstück überzeugt durch ein gepflegtes, grünes Umfeld mit Terrasse, Gartenflächen und großzügigem Carport mit drei Stellplätzen. Der voll unterkellerte Bereich (ca.?120?m²) kann als Lager-, Archiv- oder Technikfläche genutzt werden.

Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter
Email: info@hauptmakler.de
Tel.: +49 3681 723981
Homepage: www.hauptmakler.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.430 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Carports
Waschraum

Highlights der Immobilie

Repräsentative Raumaufteilung
Großzügige, helle und hohe Räume auf allen Etagen schaffen eine offene, angenehme Arbeitsatmosphäre mit Wohlfühlcharakter. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie einen äußerst gepflegten Zustand.

Massive Bauweise
Die solide Bauqualität steht für Stabilität, Langlebigkeit und einen geringen Instandhaltungsaufwand - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung im Geschäfts- und Wohnbereich.

Attraktives Arbeitsumfeld im Grünen
Ein Wintergarten im Erdgeschoss bietet Raum für Besprechungen oder entspannte Pausen im natürlichen Licht. Zwei Terrassen - eine davon im Obergeschoss - laden zu kreativen Auszeiten im Freien ein.

Moderne Ausstattung
Zeitgemäß ausgestattete Sanitärbereiche, lichtdurchflutete Küchenräume und ein Kachelofen im Obergeschoss schaffen Komfort und eine behagliche Atmosphäre für Mitarbeiter und Besucher.

Praktische Infrastruktur
Ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge steht zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit seinen großzügigen, hellen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Lager-, Technik- oder Archivfläche.

Effiziente Heiztechnik
Zwei moderne Gasheizungen versorgen die Etagen separat. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima während der kälteren Monate.

Gestaltungsfreiraum im Außenbereich
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob für Mitarbeiterbereiche im Freien, repräsentative Präsentationsflächen oder grüne Aufenthaltszonen.

Zuverlässige Installationen
Hochwertige Kupfer-Elektrik und moderne Kunststoff-Wasserleitungen gewährleisten eine sichere, langlebige und wartungsarme Gebäudetechnik.

Ausbaupotenzial
Der großzügige Dachboden bietet Raum für zukünftige Erweiterungen - beispielsweise zusätzliche Büroräume, Archivflächen oder eine weitere Nutzungseinheit.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1854
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.450,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Lage

Ernst-Thälmann-Str. 5, Pößneck,Stadt, Pößneck (07381)

Diese stilvolle Villa im Herzen von Pößneck vereint zentrale Lage mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in ein großzügiges, gepflegtes Grundstück genießen Sie hier viel Privatsphäre und ein ruhiges, grünes Umfeld - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Entspannung legen.

Alles in Reichweite - Leben mit kurzen Wegen
Einkäufe lassen sich ganz entspannt zu Fuß erledigen: Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das örtliche Krankenhaus ist mit rund zwei Kilometern Entfernung schnell erreichbar und garantiert eine hervorragende medizinische Versorgung.

Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Eine Grundschule liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der nächste Kindergarten befindet sich sogar in nur 800 Metern Entfernung - ideal für den stressfreien Alltag.

Beste Anbindung - mobil in alle Richtungen
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht das Pendeln und Reisen einfach: Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell nach Saalfeld, Jena oder in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A9 (ca. 20 km) und A4 (ca. 25 km) sind zügig erreichbar. Der Bahnhof in unmittelbarer Nähe sorgt für zusätzliche Flexibilität - alle wichtigen Ziele sind fußläufig erreichbar.

Ein Viertel mit Stil und Geschichte
Diese elegante Villa im Herzen von Pößneck verbindet zentrale Lage mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein grünes Umfeld - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe, alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Dank hervorragender Verkehrsanbindung über Bundesstraße, Autobahnen A9/A4 und Bahnhof bleiben Sie jederzeit mobil.

Das Viertel rund um die Ernst-Thälmann-Straße besticht durch stilvolle Ein- und Zweifamilienhäuser sowie denkmalgeschützte Villen - ein charmantes, gehobenes Umfeld mit historischer Note.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, als auch von einem Preisangebot abhängen.

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Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen - auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.20

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Über den Anbieter

Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co. KG 2.0

Am Bahnhof 10, 98529 Suhl

3 Jahre Partnerschaft

Herr René TannebergDein Kontakt

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Online-ID: 269HU7LEPGQZ

Referenznummer: EFH-V-11-25-Mix