"Domstadt-Idylle" | Ihr Refugium im Herzen von Dithmarschen
Diese gemütliche Immobilie aus dem Baujahr 1885 befindet sich in zentraler Lage von Meldorf in Dithmarschen und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 205 m² und bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus praktische Außenbereiche. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich das großzügige Wohn- und Esszimmer erschließt. Dieses bildet mit seinem Kaminofen und den sichtbaren, alten Holzbalken das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Dieses ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung versehen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit praktischer Abstellkammer, ein separates WC, sowie ein kleines Duschbad. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer direkten Zugang zur Dachterrasse bietet, ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden inklusive "Domblick". Der innenhof ist mit dekorativem Pampasgras bepflanzt und bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Freien. Ein kleines Häuschen, in dem sich der Öltank befindet, bietet zudem zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, während die Auffahrt einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereithält. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als charmantes Feriendomizil in zentraler Lage.
Merkmale
205 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1885
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.384,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meldorf (25704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zählt durch die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur, ein sehr lebendiges und vielfältiges Vereinsleben, interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind hier vorzufinden. Nicht von ungefähr gilt Meldorf als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist Meldorf's weithin sichtbarer Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern. Er ist Austragungsort vieler Konzerte, auch des bekannten Schleswig-Holstein Musik Festivals. Das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegen fast vor der Haustür. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und vielen Wassersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
