Einfamilienhaus zum Kauf 486.000 € 6 Zimmer 229 m² 1.200 m² Grundstück Lauenburg 21418

Einfamilienhaus zum Kauf
486000 €
2.122 €/m²
6 Zimmer • 229 m² • 1.200 m² Grundstück

Modernisiertes und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Blick über Felder.

In ruhiger Elbnähe, mit freiem Blick über Felder und Pferdeweiden, erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit echtem Charakter: 1936 in massiver Bauweise errichtet, 1965 erweitert und seit 1998 kontinuierlich und substanziell modernisiert. Auf ca. 229 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mit sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Einbauküche, einem Kamin und einer Doppelgarage alles, was eine Familie braucht - und einer, die Qualität schätzt, noch mehr.

Große helle Räume, hohe Decken und ein Gespür für Gestaltung kennzeichnen diese besondere Immobilie.

Seit 1998 bis in die Gegenwart erfolgten umfassende Sanierungs - und Modernisierungsmaßnahmen - u.a. Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung inkl. Dachdämmung, Austausch der Fenster, komplette Hausdämmung sowie Überarbeitung der Elektrik in allen Räumen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie.

Das Raumkonzept bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée.
Die Küche mit moderner Einbauküche sowie hochwertigen Geräten und Zugang zur Terrasse bietet Komfort. Highlight des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie der zusätzliche Wohnbereich mit offenem Kamin und traumhafter Fensterfront, in dem aktuell eine Bibliothek und ein Arbeitsbereich platziert sind.
Von hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Felder und Pferdeweiden.
Das Raumangebot wird im Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Einbauschränken abgerundet (Einbau 2009).

Als Bodenbeläge finden Sie u.a. hochwertige Solnhofener Polygonalplatten sowie Parkett in Dielenoptik in der Bibliothek.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier finden Sie zwei große Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das über Dusche und Wanne verfügt.
Ein weiteres kleines Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Zugang zum Dachbereich, auf dem eine große Dachterrasse entstehen kann.

Der vorhandene Teilkeller verfügt über einen Flur mit Abstellfläche, einen Heizungs- und Wirtschaftsraum und einen weiteren Kellerraum zur vielfältigen Nutzung.

Die einladende Atmosphäre des Haues mit viel Tageslicht sowie der Blick von Ihrer Terrasse in den traumhaften Garten, werden Sie begeistern.
Eine massive Doppelgarage steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie inspirieren. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Erdgeschoss:

Diele mit Treppenaufgang
Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Einbauschränken
Küche mit modernen Geräten der Marke Siemens und Induktionskochfeld
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Bibliothek und Arbeitsbereich
Abstellraum

Bodenbeläge: Solnhofener Polygonalplatten (Naturstein), Fliesen und Parkett in Dielenoptik

Obergeschoss:

Galerie
Zwei Kinderzimmer (davon ein Durchgangszimmer)
Schlafzimmer mit Bad en Suite (Wanne und Dusche)
Zimmer mit Zugang zum Dach
Möglichkeit des Baus einer Dachterrasse

Bodenbeläge: Fliese, Holzdielen

Keller:

Flur
Heizungs- und Wirtschaftsraum
Ein weiterer Kellerraum

Außenanlagen:

Großzügige und teilweise überdachte Sonnenterrasse
Massive Doppelgarage
Pflegeleicht angelegte Grünanlage
Zaunanlage

Modernisierungen:
Wärmeverbundsystem (ca. 2007)
Dacherneuerung und Dachdämmung (ca. 2007)
Einbauküche (ca. 2007)
Einbau eines zweiten Badezimmers mit bodengleicher Dusche und Einbauschränken (2009)
Maßgefertigte Einbauschränke und Holzvertäfelungen in zwei Schlafräumen (2010)
Neue Gasheizung (Dezember 2023) mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung
Komplett-Renovierung inkl. Fassadenanstrich (2020)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

486000 €

2.122,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

544.660 €1

Kaufpreis

486.000 €

Kaufnebenkosten

58.660 €

Notarkosten (1,5%)

7.290 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.590 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.430 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauenburg (21418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobile liegt nur 2,5 Kliometer von der Lauenburger Altstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Fitnesstudio sowie einen Reitstall.
Die Kleinstadt Lauenburg ist die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins und liegt direkt an der Elbe. Sowohl Schulen, Lebensmittelläden, Ärzte als auch weitere Belange des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für "Jung und Alt" sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung. Lauenburg präsentiert sich darüber hinaus als kulturell interessant, u.a. durch die historischen Gebäude, den Lauenburger Rufer oder verschiedene touristische Angebote, wie den Kaiser-Wilhelm Dampfer. Die Metropolregion Hamburg ist bequem über das angeschlossene Bahn- und Busnetz oder über die A24 und die A25 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Hansestadt Lüneburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert