Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.490 €/m²

100 m²  •  694 m² Grundstück

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Niedersteimel, Reichshof--Berghausen (51580)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Fertighaus) aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine ruhige Lage, sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor:
Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der ein behagliches Zuhause vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erneuerte Terrasse angrenzend zum Wohnzimmerbereich, die mit neuen Markisen ausgestattet ist und an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche inkl. vorhandener Einbauküche, Diele, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Gäste WC.
Dachgeschoss: Aufgang vorhanden innerhalb des Eingangsbereich, ausbaufähig - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Büro oder Hobbybereich.
Alle Anschlüsse für Heizung, Strom, Wasser sind bereits vorhanden.
Ausstattung: Parkettböden im Wohn- und Essbereich, PVC-Boden in der Küche, Fliesen in Bad und Flur, Garage sowie 2 Stellplätze.

Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffiziensklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 105,30 kWh/(m²·a)
Befeuerungsart: Öl
Heizungssystem: Zentralheizung

Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert: Neue Fenster (2010), Neue Haustüre, Neue Heizkörper
Öl-Zentralheizung vor ca. 5 Jahren erneuert, renovierte Terrasse (Wohnbereich), Neue Markise
Fazit:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, zahlreichen Modernisierungen und attraktivem Ausbaupotenzial in einer schönen Wohnlage - eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Kaufpreis:€ 349.000,-- VB
Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m²