Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

2.957 €/m²

2,5 Zimmer  •  55,8 m²

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Bad Dürrheim (78073)

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Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Dürrheim - nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, den Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Salinensee entfernt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG.
Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein eigener Kellerraum sind vorhanden.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein sonniger Balkon. Besonders hervorzuheben ist der einladende helle Essbereich der als Erker ausgestaltet ist.
Die Wohnung wurde seit dem Baujahr 1994 von einer Mieterin bewohnt. In diesem Zuge wurden seinerzeit Teppichböden verlegt sowie elegante Wandbeläge ausgeführt, die heute nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entsprechen. Entsprechende Boden- und Wandbeläge sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Mit diesen überschaubaren Maßnahmen lässt sich die Wohnung jedoch ohne größeren Aufwand wieder in einen zeitgemäßen und hochwertigen Zustand versetzen.
Im Kaufpreis enthalten sind die vorhandene Einbauküche, der Kellerraum sowie eine
große und gut anfahrbare Garage in der Tiefgarage direkt neben dem Hauseingang.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 254,35€, inklusive 33,08€ Rücklagenbildung für Wohnung und Garage.
Die Wohnung ist Teil einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft mit entsprechender Instandhaltungsrücklage. Zum Stand 31.12.2024 beläuft sich die Rücklage auf insgesamt 79.576 € für die Wohnanlage sowie 27.896 € für die Garage in der Tiefgarage. Der anteilige Rücklagenbestand dieser Einheit beträgt 4.836 € für die Wohnung sowie 774 € für die Garage in der Tiefgarage.
Der Miteigentumsanteil beträgt 371/10.000 für die Wohnung sowie 108/10.000 für die Garage in der Tiefgarage.

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim - Wohnen wo andere Urlaub machen !

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
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Ihr reichmann immobilien e.K. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen