Eigennutz oder Kapitalanlage? - Hier ist beides möglich!
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert sowie renoviert. Sie präsentiert sich daher heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,17 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Fenster nahezu vollständig erneuert und überwiegend durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig im Jahr 2023 modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zeitgemäße Einbauküche aus dem Jahr 2023.
Ein besonderes Zusatzmerkmal stellt der Dachbereich dar: Der Dachboden wurde im Jahr 2024 neu isoliert und ausgebaut. Dieser ist gemäß den vorliegenden Plänen nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch als Dachspeicher zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Fenster sowie Heizkörper sind hier bereits vorhanden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschbereich sowie ein geteilter Hobbyraum zur Verfügung. Zudem kann die gemeinschaftliche Grünfläche genutzt werden.
Die Beheizung des Gesamtobjekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Eine Hausverwaltung ist aktuell nicht vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und praktischen Zusatzflächen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignet.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.019,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkach (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der charmanten Weinstadt Volkach, im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre malerische Altstadt, ihre traditionsreiche Weinkultur sowie die unmittelbare Lage an der Mainschleife bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Frankens.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Volkach vorhanden und sorgen für eine sehr gute Grundversorgung.
Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie die reizvolle Natur der Mainschleife laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Kitzingen und Würzburg in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt verbindet dieser Standort in idealer Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
