Solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in Höchst im Odenwald!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung, die als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils ca. 92 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m², während die Einliegerwohnung im Untergeschoss rund 55 m² umfasst. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten: Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 36.360,-- und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.505,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchst (64739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Höchst im Odenwald und überzeugt durch ihre attraktive Hanglage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, was ein entspanntes und naturnahes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 45 Autominuten erreichbar und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
