Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1976/77 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in einer ruhigen 30 Zone, sowie Fahrradstraßen und überzeugt durch seine solide Bauweise. Zur Anlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 12 Stellplätzen - ein Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Über den gepflegten Laubengang gelangt man durch eine Sicherheitseingangstür in den Windfang mit praktischem Abstellraum. Von hier aus öffnet sich die großzügige Essdiele mit offenem Küchenbereich, die fließend in den lichtdurchfluteten Wohnraum übergeht. Die angrenzende Loggia lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. In den Jahren 2022/2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Das gemütliche Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Loggia - sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das komplett Sanierte Badezimmer begeistert mit Badewanne, separater Dusche und WC. Hochwertige Materialien, darunter rutschhemmende italienische Fliesen von Gazzini (R10), sorgen für ein modernes Ambiente bei gleichzeitig hoher Funktionalität. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine Waschküche bzw. ein Trockenraum auf dem Dachboden, die Tiefgarage sowie der gepflegte Gartenbereich zur Verfügung. Winterdienst, Gartenpflege und Hausreinigung werden zentral organisiert - hier genießen Sie entspanntes Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand. Diese Wohnung bietet idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften und eignet sich ebenso hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Vermietet Faktor 23,27 Rendite 4,30 % Hausgeld 495,80 € Modernisiert/Renoviert neue Kalt-und Warmwasserleitungen Elektrische Rollläden Heizkörper (2023) Fenster doppelverglast (Holzrahmen und Kunststoff) 1 x Tiefgaragenstellplatz hochwertiger Laminatboden neues modernes Bad mit Dusche und Badewanne Süd-West Loggia mit Markise Garten zur Mitbenutzung Abstellraum im Dachgeschoss Gemeinschaftseinrichtung: Waschküche/Trockenraum im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.597,94 €/m²
Hausgeld
495.8 €495,80 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
387.390 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bielefeld (33615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Bielefeld, nur wenige Gehminuten vom Sigfriedplatz (Siggi) entfernt. Das Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt - urban, lebendig und mit einem charmanten, nachbarschaftlichen Flair. Der Siggi mit seinen Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und kleinen Boutiquen ist ein beliebter Treffpunkt und verleiht dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt und die Universität sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktwertermittlung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienberater. Haftungsausschluss: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Team Mensch & Immobilie GmbH
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
