Saniertes Stadthaus in Innenstadtlage von Straubing
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus kombiniert auf hervorragende Weise Stabilität, Charakter und wirtschaftliche Attraktivität. Es bietet Kapitalanlegern eine faszinierende Gelegenheit, die nicht nur Wert auf solide Kennzahlen, sondern auch auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Errichtet im Jahr 1954, erstreckt sich das Gebäude über ein großzügiges Grundstück von etwa 298 m² und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Gesamtfläche von rund 196 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die helle und großzügige Wohneinheit, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 154 m² erstreckt und sechs Zimmer bietet, die ein komfortables und individuell gestaltbares Wohnambiente ermöglichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Ladeneinheit von circa 42 m², die sowohl Grundlage für eine gewerbliche Nutzung als auch für stabile Mieteinnahmen bildet.
Im Jahr 2024 wurde der Innenbereich der Immobilie umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die solide Bauweise zusammen mit den durchgeführten Modernisierungen fördern eine hohe Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur.
Wirtschaftlich betrachtet erweist sich das Objekt ebenfalls als attraktiv, mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 30.240 €. Bei einem Kaufpreisfaktor von 20,83 ergibt sich eine Nettorendite von etwa 4,80 %. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bringt zusätzliche Stabilität und Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.
Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Kapitalanlage mit potentiellem Entwicklungsspielraum dar und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch attraktive wirtschaftliche Kennzahlen.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
298 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
- Umfangreiche Innensanierung im Jahr 2024 durchgeführt - Neue Gasheizung (Einbau 2024) - Großzügige Wohnküche mit viel Platz - Spitzboden als praktische Lagerfläche nutzbar - Zwei moderne Badezimmer - Waschmaschinenanschlüsse vorhanden - Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen - Helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - Zentrale und gut angebundene Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.831,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Straubing, einer historisch reichen und wirtschaftlich florierenden Stadt in Niederbayern, bietet eine hervorragende Lage für unterschiedlichste Lebensstile. Die Umgebung ist gut erschlossen und ermöglicht schnellen Zugang zu wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsachsen mühelos erreicht werden können. Diese dezentrale Anbindung trägt zur Attraktivität des Standorts bei, sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung. Die gelungene Mischung aus urbanem Umfeld und stabiler Infrastruktur schafft optimale Bedingungen für ein Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten.
