In SPENGE: 3 Zi. Neubau - ETW als KAP-Anlage. KfW296 + AfA + Mieteinnahme
Im Wohnquartier Braunkehlchenweg 19, im direkten Einzugsgebiet von Bielefeld und Herford in 32139 Spenge- Lenzinghausen, befindet sich dieses energieeffiziente und moderne Neubau - Objekt im modernen Bauhausstil.
Das Neubauprojekt besteht zwei eleganten EH40 Mehrfamilienhäusern, mit zwei- drei und vier- Zimmer- Eigentumswohnungen.
Die Gebäude erstrecken sich jeweils über drei Ebenen. Je nach Lage im Haus, verfügt jede Wohnung über eine Terrasse mit Gartenanteil zur privaten Eigennutzung oder einem großen Balkon zur Süd-Westseite.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss, kann ab Juni 26 übergeben werden. Auf Wunsch übernehmen wir ohne Berechnung die Vermietung.
Für dieses Neubauprojekt können KfW- Mittel beantragt werden.
100.00 EUR pro Wohneinheit, 1,11%, bei 10 Jahren Zinsfestbindung und bis zu 25 Jahren Laufzeit. Stand 10.05.2026 / kfw.de
Zusätzlich können aktuell bei den EH40 Energieeffizienzhäusern hohe Sonderabschreibungen angewendet werden.
In den Anfangsjahren die 5% degressive Afa und im Anschluss kann zur linearen 3% Afa gewechselt werden. Die persönliche und individuelle Rendite sollte über einen Steuerberater ermittelt werden.
Die monatliche Kaltmiete kann mit 12,50 EUR / Quadratmeter kalkuliert werden. Bei einer 3- Zimmer- Wohnung mit 80m², ergibt dies eine jährliche Nettomieteinnahme von 12.000 EUR.
Wir verfügen über eine eigene Hausverwaltung und können Ihnen daher einen Rundum- Service anbieten, von der Vermietung bis zur jährlichen Nebenkostenabrechnung etc.
Nach Ablauf von 10 Jahren ist ein Verkauf der Immobilie steuerfrei.
Weitere Eckdaten zum Neubau:
• Massive Bauweise - Stein auf Stein
• Malervorbereitet gemäß Bauleistungsbeschreibung
• 5 Jahre Gewährleistung
• Energie – Effizienzhaus 40 mit Ökobilanzierung (LCA)
• Keller mit Abstellraum je Wohnung
• Keller mit Wasch- und Trockenraum
• Barrierefrei – Fahrstuhl über alle Etagen
• Luft-Wärme-Pumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Fenster mit Pilzkopfverriegelung als effektiver Einbruchschutz
• bodengleiche Dusche
• elektrische Rollläden
• Bodenbeläge, Fliesen gemäß Mustervorlage inklusive
• Malerarbeiten, Raufasertape weiß gestrichen inklusive
• nur 5 oder 6 Wohneinheiten in einem Wohnhaus
• Kfz- Stellplatz inklusive
• Stromleitung am Parkplatz als Vorbereitung für eine Wallbox
• Glasfaseranschluss vorhanden
Die Wohnungen für Kapitalanleger werden schlüsselfertig übergeben.
Für alle Fragen zu diesem Neubauprojekt stehe ich Ihnen umfänglich zur Verfügung.
Wolfgang Römer, Bau- und Projektberater, 0151 / 443 00 401
