Saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Hartenstein - aktuell vermietet
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hartenstein erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1923. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit bereits umfangreich modernisierten Bereichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche wurde ca. im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, die für ein komfortables Wohngefühl sorgen. Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 130 m² bietet viel Platz und weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.513 m² bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und Familienaktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein Carport ca. aus dem Jahr 2002 mit zwei zusätzlichen Stellplätzen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie technisch und energetisch mehrfach modernisiert. Das Dach wurde ca. 2009 saniert, ebenso die Stromleitungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Stromleitungen im Erdgeschoss wurden ca. 2021 erneuert. Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2019 und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Bereits ca. 2009 wurde eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung installiert. Die Fenster wurden ca. 1994 erneuert, ebenso die Wasserleitungen im selben Jahr.
Die aktuell noch vermietete Wohnung im Erdgeschoss wird zum Jahresende frei und kann selbst genutzt werden. Das Mietverhältnis für die größere Wohnung im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss ist aktuell ungekündigt. Hier kann durch den neuen Eigentümer Eigenbedarf angemeldet werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 14.832 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1.513 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.386,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.832,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
33.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hartenstein (08118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines überwiegend wohngeprägten Umfelds. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Doppelhäusern auf großzügigen, begrünten Grundstücken. Insgesamt ergibt sich ein aufgelockertes und familienfreundliches Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen.
Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Ortskern von Hartenstein gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden.
Für Familien stehen Kindertagesstätten und Kindergärten in der Gemeinde zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Oberschule direkt im Ort, während weitere Grund- und weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf und die familienbezogene Versorgung.
