Projekt Eigenheim! Großzügiges Grundstück für ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit guter Infrastruktur
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gut geschnittenes und traumhaft ausgerichtetes Baugrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße in Moosburg an der Isar. Das verkaufsgegenständliche Grundstück liegt im Wirkungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist nach § 33 BauGB bebaubar. Gem. Festsetzungen des Bebauungsplanes ist ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen vorgesehen. Die überbaubare Fläche liegt bei 145 m², die Wandhöhe bei max. 6 m und die Dachneigung bei 25 m² (Satteldach mit mittig liegendem First).
In 2014 wurde bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erteilt. Diese ist zwar nicht mehr gültig, gibt aber Aufschluss über das Maß der baulichen Nutzung. Hierbei wurden zwei Vollgeschosse mit einer GRZ von 0,23 und einer GFZ von 0,33 genehmigt. Das Gebäude hätte die Maße von 12,5 m auf 10 m mit einer Wohnfläche von ca. 199,58 m² gehabt. Vorgesehen waren 1 Einzelgarage und 2 PKW-Freistellplätze im nördlichen Grundstücksteil.
Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes könnte der Baukörper sogar noch etwas größer ausgeführt werden.
Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wäre anstelle der Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus + Einliegerwohnung auch die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus vorstellbar.
Im hinteren Grundstücksbereich ist ein beträchtlicher Baumbestand vorhanden, der den Garten zu einer Naturidylle macht und an sonnigen Tagen ausreichend Schatten spendet.
Merkmale
769 m² Grundstück
voll erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
845,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
673.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
23.205 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosburg, Moosburg an der Isar (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Moosburg an der Isar gehört zu den gefragten Wohn-Standorten im Landkreis Freising, die sich über Jahre hinweg konstant positiv entwickelt haben. Die Stadt verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Über die A92 sowie den Bahnhof ist eine sehr gute Anbindung nach München und Landshut gegeben. Auch der Flughafen München ist schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Zwischen 3.31 und 23.17 Uhr verkehren täglich im Stundentakt Züge von Moosburg nach München. Die Fahrtzeit beträgt lediglich 33 Minuten zum Flughafen München und 38 Minuten in die Landeshauptstadt.
Wirtschaftlich profitiert die Stadt von der Nähe zu München sowie von einem stabilen Mix aus mittelständischen Betrieben, Handwerk und regionalen Dienstleistern. Viele Bewohner pendeln in die umliegenden Zentren, was die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich stützt.
Im Alltag bietet Moosburg eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und allgemeinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grund- und weiterführende Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das nahegelegene Karl-Ritter-von-Frisch Gymnasium zählt zu den Top 25 % der bayerischen Gymnasien.
Ergänzt wird dies durch ein gutes Freizeitangebot (Schwimmbad, Sportvereine, Fitnesscenter, Aquapark) sowie die naturnahe Lage entlang der Isar, die für einen hohen Erholungswert sorgt.
Weitere Informationen
Stichworte
GRZ: 0.23, GFZ: 0.33, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 1.1
