Charmantes Ensemble auf Nordstrand bestehend aus 2 Ferienhäusern
Inmitten der weiten Küstenlandschaft des Ortsteils Westen auf Nordstrand präsentiert sich dieses besondere Wohnensemble in traumhaft ruhiger Lage. Um 1880 wurde das ehemalige Langhaus, heute Reihenhaus, auf dem Deich errichtet.
Das Stallhaus, in etwa 1952 erbaut, wurde 1988 zusammen mit dem Reihenendhaus in ein Ferienhaus umgebaut und umgenutzt. Das gemeinsame Grundstück hat eine Größe von 621m² und bietet je Gebäude einen eigenen Gartenanteil mit Südausrichtung.
Inmitten des Nationalparks befindet sich dieses Wohnensemble, bestehend aus einem Reihenendhaus unter Reet und dem Stallhaus.
Das Reihenendhaus bietet Ihnen Platz für 4 Feriengäste. Es verfügt über eine separate Küche, einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- & Essbereich mit Infrarotkabine und Kamin, ein Hauptschlafzimmer und ein Schlafzimmer, welches durch eine Schiebetür noch räumlich in 2 Zimmer geteilt werden kann. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie noch auf die XL Südterrasse.
Die Wohnfläche im Stallhaus verteilt sich, im Gegensatz zum Reihenhaus, auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn-/Ess- & Küchenbereich mit Kamin für viel Licht und Gemütlichkeit. Auch beim Stallhaus steht Ihnen eine eigene XL Südterrasse zur Verfügung. Zudem finden eine Sauna und ein Duschbad im EG ihren Platz. Im Obergeschoss befinden sich dann 2 Schlafzimmer und ein Raum, welcher noch ausgebaut werden kann und aktuell nur als Abstellboden dient. Auch das Stallhaus bietet Ihnen Platz für 4 Feriengäste.
Merkmale
frei ab sofort
621 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Fernblick
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
Provision für Käufer
ie Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstrand (25845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine Ruheoase die seinesgleichen sucht!
Der Ortsteil Westen liegt im westlichen Bereich der Halbinsel Nordstrand, eingebettet in die weite Küstenlandschaft Nordfrieslands in Schleswig-Holstein. Geprägt von der unmittelbaren Nähe zum UNESCO- Weltnaturerbe Wattenmeer, erönet sich hier eine einzigartige Naturlandschaft aus Deichen, Salzwiesen und endlosem Horizont.
Westen ist dünn besiedelt und von landwirtschaftlich genutzten Flächen, grünen Wiesen und vereinzelten Reetdachhäusern umgeben. Die Lage abseits größerer Verkehrsachsen sorgt für eine wohltuende Ruhe, die nur vom Wind, dem Rauschen der Nordsee und dem Ruf der Seevögel begleitet wird. Die Nähe zur offenen Nordsee verleiht dem Ort ein Gefühl von Weite und Ursprünglichkeit.
Durch seine abgeschiedene, naturnahe Lage bietet Westen ideale Voraussetzungen für Erholungsuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Spaziergänge auf den Deichen, weite Blicke über das Marschland und eindrucksvolle Sonnenuntergänge über dem Wattenmeer prägen das Landschaftsbild. Die klare Luft, das besondere Licht der Nordseeküste und die entschleunigte Atmosphäre machen Westen zu einem Ort, an dem Natur und Ruhe im Mittelpunkt stehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. LUCAS IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis
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