Solide Investition in historische Bausubstanz-Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Heckinghausen
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem Grundstück von ca. 350 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m² und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein derzeit nicht umfänglich ausgebautes Dachgeschoss, welches mit der Wohnung im 3. OG verbunden ist. Die Immobilie ist seit vielen Jahren vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine gut gemischte Mieterstruktur aus. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 40.320,00 p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Gerade für Kapitalanleger stellt die Kombination aus Denkmalschutz, laufender Vermietung und fortlaufenden Modernisierungen eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. So wurden die Gasetagenheizungen im Vorderhaus sukzessive modernisiert, zuletzt ca. im Jahr 2022. Das Hinterhaus wird über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr ca. 2021 versorgt. Auch das Flachdach des Anbaus wurde im Jahr ca. 2021 erneuert. Darüber hinaus wurden ca. im Jahr 2024 umfangreiche Leitungsarbeiten durchgeführt, wodurch die technische Infrastruktur der Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Neben den technischen Modernisierungen wurden auch einzelne Wohnungen im Laufe der Zeit teilweise renoviert und modernisiert, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten Zustand präsentieren. Das Gebäude insgesamt vermittelt einen soliden und gut instand gehaltenen Eindruck. Die gewachsene Hausgemeinschaft mit langjährigen Mietverhältnissen trägt zusätzlich zur langfristigen Stabilität der Vermietung bei und sorgt für ein zuverlässiges Mietumfeld - ein wichtiger Faktor für nachhaltige Kapitalanlagen. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, ein historisches und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
350 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
1.284,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wuppertal-Heckinghausen liegt östlich der Wuppertaler Innenstadt im Tal der Wupper und gehört zum Stadtbezirk Oberbarmen. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie mehrere Hauptverkehrsachsen sind die Zentren von Wuppertal schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen der weltbekannten Wuppertaler Schwebebahn, die eine direkte Verbindung in Richtung Elberfeld und Barmen ermöglicht. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen und Bahnhof Wuppertal-Barmen für eine komfortable regionale und überregionale Anbindung. Heckinghausen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Entlang der Heckinghauser Straße und in den angrenzenden Quartieren befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu Naherholungsflächen aus. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Nordpark Wuppertal sowie verschiedene Grünzüge entlang der Wupper. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der gesamten Stadt.
