Saniertes Design-Apartment mit Tiefgarage in Wuppertal-Barmen - Bezugsfrei
Dieses stilvolle, kernsanierte Designapartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 39-40 m² Wohnfläche. Die ca. im Jahr 2026 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1994) und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen das moderne Raumkonzept. Die neue, stilvoll integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist optimal auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt. Das Apartment ist geschmackvoll und hochwertig neu möbliert - mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein modernes Wohnambiente geschaffen, das ein sofortiges Einziehen ermöglicht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ideal ab. Im Zuge der Kernsanierung wurden neben einem neuen, zeitgemäßen Badezimmer auch sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie die gesamte Ausstattung auf ein modernes Niveau gebracht. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dieses exklusive Apartment eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, sofort bezugsfertige Immobilie legen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 465,00 €, wovon ca. 380,00 € umlagefähige Kosten darstellen und auf den Mieter übertragen werden können. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Einstufung in die Energieeffizienzklasse F basiert auf einem Verbrauchsausweis, der sich am individuellen Nutzungsverhalten der bisherigen Bewohner orientiert. Der dabei erfasste Energieverbrauch war überdurchschnittlich hoch und spiegelt daher nicht ausschließlich die tatsächliche energetische Qualität des Gebäudes wider. Die Bausubstanz des Hauses selbst ist in einem guten Zustand und entspricht einer deutlich besseren energetischen Qualität, als es die ausgewiesene Energieeffizienzklasse vermuten lässt.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.538,46 €/m²
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie grüne Rückzugsorte geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt. Die bekannte Wuppertaler Schwebebahn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung entlang der Talachse. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnlage ab.
