Klassisches Ein- /Zweifamilienhaus in bester Wohnlage
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen für 2-3 Generationen in bester Wohnlage. Wir zeigen Ihnen ein massiv gebautes Kettenhaus von 1973 in einer ruhigen Sackgasse von Isernhagen N.B. Das ca. 520 m² große, uneinsehbare Grundstück ist liebevoll angelegt und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ca. 191 m² Wohnfläche plus 15 m² Treppenhaus sind auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmer verteilt. Das Haus ist voll unterkellert, ein Gartenhaus bietet weiteren Strauraum.
Zwei KfZ-Stellplätze stehen zur Verfügung, gleich nebenan kann eine Garage angemietet werden.
Die Räume im Erdgeschoss sind gefliest, das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin. Im Obergeschoss sind die Räume mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die Küche ist mit einer kleinen Pantry Einbauküche ausgestattet.
Herzlich Willkommen zur Besichtigung dieses klassischen hochwertigen Hauses.
Merkmale
520 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
* Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus * Videosprechanlage auf beiden Ebenen * helles Ambiente und großzügig geschnitten * Treppenhaus mit massiver Terrazzo-Treppe in Anthrazit * Erdgeschoss hell gefliest * offener Kamin im Wohnbereich * Elektrische Rollläden * 2-3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK * Stäbchen-Parkett * Wohnbereich mit Westloggia und elektrischer Markise * Gebäude ist komplett unterkellert * Kellerräume mit einer Höhe von 2,32m * Fenster von 2011 und 2020 erneuert * schön angelegter und uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus * Ölheizung von 1989 (müsste innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
578000 €578.000 €
3.016,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
639.095 €1
Kaufpreis
578.000 €
Kaufnebenkosten
61.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Isernhagen NB * Teil der Gemeinde Isernhagen, nördlich der Stadt Hannover * Nahverkehrsanbindung vom Bahnhof Isernhagen HB * schnelle Verbindung zum Flughafen (ca. 15 Auto Fahrminuten) * die Autobahnen A2 und A7 sind nicht weit entfernt * umgeben vom Naturschutzgebiet, Nähe zum Hufeisensee * naheliegende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule befinden sich im Ort * Das Haus befindet sich in Premiumwohnlage in einer ruhigen Wohnstraße
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.
