Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon und Stellplatz in bester Lage Neustadt´s
Diese gepflegte und gut geschnittene 2 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einem sehr ordentlichen Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage von Neustadt an der Waldnaab. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Lage im Erdgeschoss rechts, einen schönen Südbalkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird von einem gemischten, angenehmen Publikum bewohnt. Ein Hausmeisterservice beziehungsweise organisierter Räumdienst und Putzdienst sorgen für zusätzlichen Komfort und für einen dauerhaft sauberen und ordentlichen Eindruck der Wohnanlage. Auch der Kellerbereich ist trocken, sehr sauber und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein besonders großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss, der viel Stauraum bietet und zusätzlich die Möglichkeit schafft, beispielsweise eine Gefriertruhe oder eine Waschmaschine unterzubringen. Ein entsprechender Abfluss ist ebenfalls vorhanden. Alternativ kann die Waschmaschine auch direkt in der Wohnung angeschlossen werden.
Im Inneren bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Laminatboden, ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern sowie einen praktischen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt. Der Flurbereich ist mit pflegeleichtem PVC ausgestattet, während Küche und weitere Bereiche funktional und alltagstauglich gestaltet sind. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Vermieters und präsentiert sich in einem zeitlosen schwarz weißen Design mit leichtem Soft Close Komfort und Ceranfeld. Die Elektrogeräte gehören dem aktuellen Mieter. Sämtliche Fenster im Haus und in der Wohnung sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Zusätzlich sind Rollos vorhanden. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, eine Lüftung sowie eine solide und gepflegte Ausstattung. Ein Fenster ist im Bad nicht vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist der direkt vor dem Haus gelegene Stellplatz, der im Grundbuch eingetragen ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr solide, gepflegte und gut vermietbare Immobilie in einer begehrten Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 an einen alleinstehenden Herrn vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350 Euro zuzüglich 100 Euro Nebenkosten sowie 25 Euro für den Stellplatz. Sollte die Kaltmiete im zulässigen Rahmen um 20 Prozent angepasst werden, ergibt sich eine neue monatliche Kaltmiete von 420 Euro. Zusammen mit dem Stellplatz läge die monatliche Einnahme dann bei 445 Euro kalt.
Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Kapitalanlage oder zum Selbsteinzug eines Pärchen oder Senioren, aufgrund der wenigen Treppen, die zur Wohnung führen.
