Interessante Wohnung für Vermieter und Eigennutzer
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt.
Die Wohnung überzeugt durch eine tolle, offene Wohnküche, sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst unter anderem Kühlschrank-/Gefrierkombination, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Dunstabzugshaube.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer eignet.
Das Badezimmer verfügt über Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören außerdem:
eigener Kellerraum
zusätzlicher Speicherbereich
gemeinschaftliche Waschküche
Die Wohnräume sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Laut Verkäufer befindet sich darunter ein Holzboden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße sowie die Lage zwischen Pforzheim, Karlsruhe und dem nördlichen Schwarzwald sprechen eine breite Zielgruppe an.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.289,47 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwann, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 75334 Straubenhardt, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald.
Straubenhardt und die Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie ein umfassendes kulturelles und gastronomisches Angebot.
Im näheren Umkreis finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregionen Rastatt, Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schätzen.
