Gewerbeobjekt zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 7.400.000 € 3.641 m² 2.687 m² Grundstück Hamm-Mitte Hamm 59067

Gewerbeobjekt zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
7400000 €
2.032 €/m²
3.641 m² • 2.687 m² Grundstück

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus inkl. 58 Neubau-Apartments Top-Lage Hamm!

Zum Verkauf steht ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hamm bestehend aus 4 Etagen sowie einer Tiefgarage.

Die Tiefgarage, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden 1983 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Gewerbeeinheit im EG und 1. OG wurden 2012 umfassend saniert.

Im 2. OG und 3. OG (DG) werden im Rahmen einer Neubau-Maßnahme derzeit 58 hochwertige Apartments hergestellt. Die Fertigstellung ist für Sommer / Herbst 2026 geplant.

Gewerbe:
Der renommierte Gewerbemieter “McFIT“ bildet als AAA Mieter mit einem neuen
10-Jahres-Mietvertrag eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle der Gewerbeflächen im EG und 1. OG.

Es handelt sich bereits um die zweite Mietlaufzeit von „McFIT“. Die Verlängerung des Mietverhältnisses unterstreicht die langfristige Bindung und den Erfolg am Standort

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
2.687 m² Grundstück
Personenaufzug
54 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Barrierefrei
Bad mit Dusche
ausgebautes Dach

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

7400000 €

2.032,41 €/m²

Provision für Käufer

Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden
dem Käufer 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer in
Rechnung gestellt (insgesamt € 264.180,- inkl. 19 % Mehrwertsteuer).

Geschätzte Gesamtkosten

8.029.000 €1

Kaufpreis

7.400.000 €

Kaufnebenkosten

629.000 €

Notarkosten (1,5%)

111.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

481.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

37.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamm-Mitte, Hamm (59067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentraler geht nicht: das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Unistadt Hamm!

Highlights des Standortes:

- Hamm HBF bequem fußläufig erreichbar
- Wenige Gehminuten: Innenstadt mit
Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Cafés .
- Hervorragende Anbindung Nahverkehr
- Nur 15 min zur Uni Hamm-Lippstadt
- Parks und Grünflächen in der Nähe
- Top Autobahnanbindung (A1, A2, A44)

Weitere Informationen

Sonstiges - Erstvermietungsgarantie für die Neubau Apartments

- Moderne, vollausgestattete Apartments
(möbliert, sofort vermietbar)

- Attraktive Renditeperspektive für
institutionelle und private Investoren

Sämtliche Daten erhalten wir vom Verkäufer.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen