Einfamilienhaus zum Kauf
85000 €
452 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 533 m² Grundstück

Heim mit Herz und Historie

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gelungenen Mix aus modernisierten Bereichen und originalem Charme. Eine große Durchfahrt (ca. 1999 gepflastert) ermöglicht die bequeme Zufahrt auf das Grundstück und bietet Parkmöglichkeiten für bis zu zwei Pkws. Das Nebengelass eröffnet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der geschützte Innenhof bildet zusammen mit dem Garten und der überdachten Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Anschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wellnessideen. Im Inneren verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche mit teilweise bereits renovierten Räumen sowie modernisierten Bädern. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und schafft weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen originalen Bauelemente, wie viele stilvolle Zimmertüren und ein gegossener Terrazzofußboden, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre und einen individuellen Charakter verleihen.

Die Außenanlagen im Überblick:
- Innenhof, befestigte Flächen, Bepflanzungen, Grünflächen, komplette Grundstückseinfriedung
- massives Nebengebäude mit Teilkeller und ehem. Heuboden mit viel Abstellfläche
- vorbereiteter Saunabereich im Nebengebäude
- überdachte Terrasse
- Gartengerätehäuschen
- Brunnen für die Bewässerung der Außenanlagen

Eine Denkmalschutzauskunft wurde beantragt und kann nach Erhalt ausgehändigt werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
teilweise möbliert
533 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum, Stein, Teppich
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Die Zimmeraufteilung:
EG: Durchfahrt mit Zugang zum Innenhof, 3 Zimmer, Küche, Bad, Heizungsraum, 2 Abstellräume, Teilkeller
OG: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Spitzboden: ausbaufähig

- Außenwände: Mauerwerk mit Putz und Dämmung und Anstrich (ca. 1999)
- Satteldach, Eindeckung mit Betonziegel ca. 1989 straßenseitig und Biberschwanz gartenseitig, Kaltdach
- Eingangstor massiv aus Holz 1998
- Holz- und Kunststofffenster (Mitte 90er Jahre) mit Doppelverglasung und überwiegend manuelle Außenrollos
- nicht tragende Wände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: tlw. originale und aufgearbeitete Echtholztüren
- orig. geradläufige geschlossene Holztreppe, Stufen mit Teppich überzogen, Holzhandlauf
- Fußböden: Vinyl, Fliesen, orig. Dielen, Teppich, Laminat, gegossener Terrazzoboden, PVC
- EG: Bad ca. 2020 mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), ebenerdige Dusche, WC, WB, Fenster, Heizkörper
- OG: Bad ca. 2011 mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), sep. WM-Anschluss, sep. elektr. Fußbodenheizung, Waschtisch, WC, Fenster, Wanne mit Duschabtrennwand
- Gas-ZH mit Warmwasseraufbereitung (Bauj. 1991, Viessmann), Flächen- u. Gusseisenheizkörper
- zusätzlicher Kachelofen im OG
- Küchenhexenanschluss im EG Küche möglich
- überwiegend Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Alu- und Kupferleitungen, Hausstromanschluss Anfang 90er Jahre
- SAT-Schüssel

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

452,13 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

93.984 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

8.984 €

Notarkosten (1,5%)

1.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.034 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Loburg (39279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße in der Ortsmitte von Loburg. Der Zugang zur örtlichen Infrastruktur wie Grundschule, ÖPNV, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Storchenstadt Loburg ist mit rd. 2000 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Möckern ca. 8 km davon entfernt in östlicher Richtung und liegt im Landkreis Jerichower Land im östlichen Bereich, ca. 22 Km von der Kreisstadt Burg entfernt und knapp 30 Km von der Landeshauptstadt Magdeburg. Ein weiterer Anziehungspunkt in Loburg ist das Barby-Café und die dazugehörigen Manufakturen. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden, ebenso die Versorgung für den täglichen Bedarf und medizinische Basisversorgung. Alles Weitere in Möckern, Burg und Magdeburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse MagdeBurg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Alter Markt 12, 39104 Magdeburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Luisa BrummeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269QDGSDU45X

Referenznummer: 58-0401-2003

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