Wohnen am Feldrand: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Esslingen-Berkheim
Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Hochparterre-Lage befindet sich in einem begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage von Esslingen-Berkheim und spricht gleichermaßen Eigennutzer wie Paare, junge Familien sowie ein älteres Ehepaar, als auch Kapitalanleger an. Die Wohnung ist derzeit für 700€ kalt mit Potenzial vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350€ monatlich.
Nach wenigen Stufen vom Außenbereich zur Haustür des Gebäudes gelangt man zur Wohnung, die selbst in angenehmer Hochparterrelage liegt und damit eine gut erreichbare Wohnsituation bietet.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Süd-West-Balkon in direkter Feldrandlage. Der freie Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung und die optimale Ausrichtung schaffen beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und verleihen der Wohnung eine spürbar hohe Wohnqualität. Durch den direkten Balkonzugang ist der Wohn- und Essbereich von großzügigen Fensterflächen geprägt und präsentiert sich entsprechend hell, freundlich und lichtverwöhnt. Das warme Wohnambiente macht diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des Alltags.
Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und sich ebenso gut für Homeoffice oder persönliche Hobbys eignet.
Die Küche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und fügt sich praktikabel in den Grundriss ein. Ein zentraler Flur verbindet das ruhige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Die klare Raumaufteilung sorgt insgesamt für kurze Wege, eine angenehme Wohnlogik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch optional dazu erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch perspektivisch auch Eigennutzern eine attraktive Option, da eine spätere Eigennutzung grundsätzlich möglich ist.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger, grüner Lage mit ausgewogenem Grundriss und hohem Wohnwert - eine Immobilie, die sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als langfristiges Zuhause überzeugt.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Tiefgarage
. Überdachter Süd-West-Balkon . Blick ins Grüne . Wohnen direkt am Feldrand . Komfortable Hochparterrelage . Waschmaschinenanschluss in der Wohnung . Separates WC . TG-Stellplatz (optional)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl.19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berkheim, Esslingen am Neckar (73734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Esslingen-Berkheim, einem äußerst beliebten Stadtteil von Esslingen am Neckar, der vor allem durch seine familienfreundliche Umgebung, Nähe zu Natur und optimaler Verkehrsanbindung nach Stuttgart, Flughafen, A8, B10 etc. überzeugt. Auch ein riesiges Naherholungsgebiet (der Schurwald) ist in wenigen PKW Minuten zu erreichen.
Die Lage am Feldrand bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Für Familien besonders attraktiv: In direkter Umgebung finden sich mehrere Spielplätze, ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Privatschulen wie die Internationale Schule, die Merzschule und die Waldschule sind in ca. 15-20 PKW Minuten oder 20 Minuten mit der Stadtbahn zu erreichen.
Die Stadtbahn in Nellingen ist vom Haus aus in 10-15 Gehminuten im direkt angrenzenden Nachbarort Ostfildern-Nellingen zu erreichen.
Ein echtes Highlight ist das große, moderne Frei- und Hallenbad. Auch Tennisplätze und Fußballplatz ist fußläufig zu erreichen.
Auch die örtliche Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von Banken über Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Metzgereien, Bäckereien, Apotheke bis hin zu zahlreichen weitere Dienstleistern.
Die hervorragende Anbindung an die Esslinger Innenstadt macht die Lage zusätzlich attraktiv - ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum oder zur S-Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: 0711 / 18 42 961 16.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
