Galeriewohnung im Fachwerkstil - 5 Zimmer mit Loftcharakter & 2 Stellplätzen
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet offenen Loftcharakter mit dem Charme einer sichtbaren Holzbalkenkonstruktion und großzügigem Raumgefühl. Die offene Galerie, hohe Decken und die warme Fachwerkoptik schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Charakter.
Bereits im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in die eigentliche Wohnebene.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und offenem Raumkonzept. Sichtbare Balken, Dachschrägen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ein wohnliches Loftgefühl mit besonderem Charakter.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Über eine weitere Treppe erreicht man die offene Galerieebene im Dachstudio. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke, Studio oder zusätzlicher Wohnraum und unterstreicht den besonderen Maisonette- und Galeriecharakter der Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Fenster. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.
Ein kleiner Freisitz direkt neben dem Eingang mit Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Außenbereich.
Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 1991 umfassend modernisiert und technisch erneuert. Dabei wurden unter anderem Dachstuhl, Elektrik, Wasserleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die Kombination aus massiver Bauweise, sichtbarer Holzkonstruktion und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charakter.
Merkmale
Bezug: Sofort
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- 5 Zimmer Maisonettewohnung mit offener Galerie/Dachstudio - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 3 Schlafzimmer / Büro möglich - Sichtbalken & Fachwerkcharakter - Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Freisitz mit Gartenhäuschen - Fußbodenheizung - Einbauküche & Einbauschrank - Sonnenschutz an Dachfenstern - Teilunterkellert - Massive Bauweise - Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2013) - PV-Anlage mit 9,35 kWp (bezuschusst bis 2033) - 2-fach verglaste Fenster, ca. 10 Jahre alt - Dachfenster vor ca. 6 Jahren erneuert - Dachstuhl und Innenausbau 1991 erneuert, Dachstuhl vor ca. 4 Jahren überprüft
Weitere Informationen - Nebenkosten ca. 50 € monatlich - Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet - Insgesamt 2 WEG-Einheiten im Gebäude, davon 1 Gewerbeeinheit ***Der Energieausweis ist veraltet und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
361.350 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
31.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aitrach (88319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aitrach (88319) liegt im südlichen Oberschwaben an der Grenze zum Allgäu und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung.
Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und zusätzliche Freizeitangebote sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Die nahegelegenen Städte: Memmingen ca. 15 Minuten Leutkirch ca. 15 Minuten Kempten ca. 30 Minuten Ravensburg ca. 40 Minuten
Durch die unmittelbare Nähe zur A96 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung München, Lindau und ins Allgäu. Auch der Flughafen Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naturflächen sowie schneller Erreichbarkeit des Allgäus.
