Bezugsfreie, helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz nahe dem Starnberger See
Objektnr: 1062002
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in Starnberg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,82 m². Hinzu kommen ca. 9,86 m² Nutz-/Nebenfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 86,68 m² ergibt.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen und alltagstauglichen Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders attraktiv ist, dass sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Die beiden überdachten Balkone sind nach Nordwesten bzw. Nordosten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne sowie zum Bach.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem überwiegend gepflegten Zustand. Teilweise zeigt sich die Ausstattung jedoch noch in einem älteren bzw. klassischen Stil, sodass insbesondere je nach persönlichem Geschmack und Anspruch punktuelle Modernisierungen denkbar sind, etwa im Bereich des Badezimmers oder einzelner Bodenbeläge. Gerade darin liegt zugleich die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand an eigene Wohnvorstellungen anzupassen. Im Zuge der laufenden Instandhaltung und Modernisierung wurden innerhalb der Wohnung die Fenster sowie das Parkett ca. im Jahr 2019 erneuert. Die Thermostate wurden ca. 2012 ausgetauscht, zudem wurde einer der Balkone ca. 2019 teilweise erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten; ebenso verbleiben Tisch und Bank in der Küche in der Wohnung.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt. So wurden die Heizung sowie die Wärmeschutzanbringung im Bereich der Tiefgarage ca. 2015 erneuert bzw. angebracht. Darüber hinaus erfolgten eine Dachüberholung ca. 2020 sowie eine Fassadenmodernisierung ca. 2020. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas H ; das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 2015 angegeben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich für 15.000,00 € zur Verfügung.
Im Falle einer Vermietung erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.300 € inklusive Stellplatz bzw. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 € inklusive Stellplatz realistisch. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Einschätzung dar und hängt insbesondere von Vermietungszeitpunkt, Zustand, Ausstattung und Marktentwicklung ab.
Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Gesamtbelastung für die Wohnung ca. 487,21 € inklusive Rücklagenzuführung. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich ca. 17,36 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung an. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Gesamtbelastung von ca. 504,57 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz.
Wesentliche Objektunterlagen wie z.b. Protokolle, Wirtschaftsplan und Grundbuchauszug stellen wir Ihnen in unserem Kundendatenraum zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
