Exklusive Doppelhaushälften im Herzen des Alstertals
Exklusives Neubaupotenzial im Alstertal - Doppelhaus nach Ihren Vorstellungen
Im idyllischen und historisch gewachsenen Alstertal bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine außergewöhnliche Liegenschaft, bereit für ein neues Kapitel.
Es besteht keine Baubindung. Um Ihnen dennoch eine fundierte und komfortable Entscheidungsgrundlage zu bieten, haben wir gemeinsam mit einem renommierten Bauträger aus unserem langjährigen Partnernetzwerk verschiedene Projektierungsoptionen vorbereitet.
Diese dienen ausdrücklich als Inspiration, selbstverständlich sind auch eigene Planungen oder die Zusammenarbeit mit einem Bauträger Ihrer Wahl jederzeit möglich.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu alternativen Haustypen.
Der im Inserat angegebene Preis setzt sich aus der vorderen Grundstückshälfte (209.000?€) und unserer Doppelhausvariante von VIRTUS (270.000?€) zusammen. Selbstverständlich ist es auch möglich, mit einem Doppelhauspartner nur die jeweiligen Grundstückshälften zu erwerben.
Die Käuferprovision beträgt 7,14?% inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Grundstückskaufpreis.
Bei der Doppelhausvariante wird die Provision anteilig auf den jeweils erworbenen Grundstücksteil berechnet.
Vorgestellte Hausvariante: Die Stadtvilla als Doppelhaus V150 (VIRTUS Portfolio)
Hauspreis gemäß Leistungsverzeichnis: 270.000 €
Der Preis umfasst eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte über ca. 140 m² Wohnfläche (ca. 144 m² Nutzfläche) in massiver Bauweise inklusive:
- moderner Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung
- elektrischen Rollläden
- individueller Grundrissplanung
Grundstückspreise:
Vorderes Doppelhaus (Haus 1) - praktisch und kompakt
* Hausgrundfläche: max. ca. 102 m²
* Vorgarten: ca. 165 m² (Bauflucht in der Straße beginnt mit ca. 10 m Abstand zur Straße)
* Seitliche Grenzabstände: ca. 2,5-3 m
* Gesamtfläche (inklusive Hausgrundfläche, Garten, Zufahrt, Parkplätze, Abstellflächen): ca. 270-280 m²
* Preisliche Orientierung (rein Grundstücksfläche): ca. 209.000 €
Highlights:
* Pflegeleichte / übersichtliche Gartenfläche
* Überschaubares Preissegment trotz A-Lage im Hamburger Alstertal
Hinteres Doppelhaus (Haus 2) - weitläufiges Gartenerlebnis
* Hausgrundfläche: max. ca. 102 m²
* Restliches Grundstück hinten: ca. 750-760 m²
* Viel Gartenfläche für Rückzug, Privatsphäre und intensive Nutzung
* Zugang über die gemeinsame Zufahrt am vorderen Haus (Wegerechte/Leitungsrechte etc. vorgesehen)
* Preisliche Orientierung (rein Grundstücksfläche): ca. 586.000 €
Highlights:
* Großzügige Gartenfläche, perfekt für Hobbygärten, Pools oder Spielbereiche
* Ruhige Lage, ideal für Familien, die ein privates Refugium im Alstertal suchen
Wir orientieren uns aktuell an der Nachbarschaftsbebauung; eine Baufluchtanpassung durch das Bauamt könnte Grundstücksaufteilung und Preis verändern. Vergleichbare Anpassungen wurden in Parallelstraßen innerhalb desselben Planungsgebiets bereits genehmigt.
Gesamtes Grundstück im Überblick
* Gesamtfläche: ca. 1.028 m²
* Breite: ca. 16,69 m
* Länge: ca. 61,6 m
Neben den Doppelhaus-Varianten bestehen weitere attraktive Möglichkeiten, die jeweils in eigenen Inseraten dargestellt werden:
Einfamilienhaus-Variante: https://www.immobilienscout24.de/expose/165919548#/
- Einfamilienhaus: ca. 170 m² Wohnfläche
Grundstück mit Altbestand: https://www.immobilienscout24.de/expose/165919299#/
- Fokus auf Grundstück und Bestand, unabhängig von Neubauplanungen
Planungsrecht:
- Baustufenplan Poppenbüttel (W1o)
- Offene Bauweise
- 1 Vollgeschoss zzgl. Staffelgeschoss
- Überbaubare Fläche ca. 205 m²
- über ca. 300 m² Wohnfläche realisierbar
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegter Altbestand aus dem Jahr 1936, der grundsätzlich sanierungsfähig ist. Der Angebotspreis orientiert sich jedoch ausschließlich am Grundstückswert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
