Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2190000 €2.190.000 €
2.308 €/m²
16 Zimmer • 949 m² • 1.700 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus, 16 Einheiten in Top Lage, Lessingstraße 3+5
In einer hervorragenden Lage nahe dem Stadtzentrum präsentiert sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 16 bereits vermieteten Einheiten. Die ruhige Umgebung verspricht dennoch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von sämtlichen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die 12 Einheiten, die über einen charmanten Sonnenbalkon verfügen. Zudem stehen den Bewohnern 7 vermietete Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten. Zudem gibt es im Dachgeschoss noch Potenzial für den Ausbau von 2 bis 4 zusätzlichen Einheiten, was die Möglichkeiten für Investoren weiter erhöht.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.700 m² Grundstück
Keller
ausbaufähiges Dach
Gartenmitbenutzung
7 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
Geeignet für langfristige Investitionen, präsentieren sich hier teilweise sanierte Wohnungen, die keine Mietausfälle in der Vergangenheit aufweisen. Mit stabilen Mietverträgen, deren letzte Anpassung Ende 2023 stattfand, generieren die Immobilien eine jährliche Nettomieteinnahme von etwa 102.000 €. Dies ergibt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, da der Kaufpreis leicht über dem 21-fachen der Nettojahresmiete liegt(die aktuellen Kaltmieten liegen noch gut unter dem Mietspiegel, haben somit noch gutes Potenzial). Zudem bietet sich die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu gestalten, was zusätzlichen Komfort und Wert für die zukünftigen Mieter oder Käufer schafft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
2190000 €2.190.000 €
2.308 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.333 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
264.333 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
142.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lage in Langenfeld präsentiert sich als äußerst verkehrsgünstig, ideal für Pendler zwischen Düsseldorf und Köln. Der direkte Zugang zur A3, A542 und A59 ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. In der Umgebung findet man die charmante Innenstadt, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten sowie erstklassige ärztliche Versorgung bietet. Die Beliebtheit des Standortes resultiert nicht nur aus seiner zentralen Lage, sondern auch aus der angenehmen Lebensqualität, die Bewohner hier genießen.
Weitere Informationen
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