Maxvorstadt - Hell. Kompakt. Zentral. - Investment in beliebter Lage!
Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab.
.25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss .Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) .Anbau eines neuen Außenlifts .Neuer Fassadenanstrich .Austausch der Fenster und Türen .Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen .Erneuerung der Elektrik
Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen.
Mit Wirkung zum 01.01.2026 hat die neue Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernommen. Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Helle, kompakte Wohnung mit ca. 48,59 m² Wohnfläche und praktischer 2-Zimmer-Aufteilung. Dank der großen Fensterflächen wirken die Wohnräume einladend und schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Wohnkonzept:
.Helles Wohn-/Esszimmer .Ruhiges Schlafzimmer .Separate Küche inkl. Einbauten und Elektrogeräten .Badezimmer mit Badewanne .Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher bestens als Investment. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 950,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle nur beispielhafte Innenbilder einer weiteren Einheit innerhalb des Hauses dargestellt. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
9.672,77 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.856 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
39.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.006 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale, sehr beliebte Trendlage inmitten der Maxvorstadt mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 153, 154, durch die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2/U7/U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, diverse Szene-/Tagesbars und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit weltbekannten Museen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
.Ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle .Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle .Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt .Ca. 5 Gehminuten bis zur Kunstmeile und zum TUM-Campus .Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
