Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gestaltungsspielraum in Roßtal
Diese Etagenwohnung in der charmanten Gemeinde Roßtal bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach individueller Modernisierung.
Die Immobilie befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Verbesserung der Dachdämmung im Jahr 1985 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der vorhandene Grundriss lässt sich dabei optimal weiterentwickeln und an individuelle Wohnkonzepte anpassen.
Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie einen schönen Blick in die Umgebung. Die durchdachte Raumstruktur unterstreicht die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Eigennutzung, wodurch sich persönliche Wohnwünsche und Anforderungen vollständig umsetzen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bietet, sowie einen eigenen Gartenanteil.
Roßtal überzeugt durch seine attraktive Lage und bietet eine gelungene Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und individuellem Gestaltungsspielraum - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und langfristig investieren möchten.
Merkmale
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Solar-Anlage
Ausstattung
- Baujahr ca. 1981 - Massive Bauweise - Wohnfläche ca. 115 m² - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Gartenanteil - Kelleranteil - Abstellkammer - Balkon
Raumangebot
- Großzügige und gut geschnittene Wohnfläche - Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch bestehenden Grundriss - Geeignet zur Eigennutzung
- 1985: Verbesserung der Wärmedämmung des Daches - 2013: umfassende Modernisierung der Heizungsanlage
Zustand
- Modernisierungsbedürftiger Innenzustand - Gute bauliche Grundlage für individuelle Modernisierung
Parken
- Garage vorhanden
Sonstiges
- Solide Bausubstanz - Individueller Gestaltungsspielraum für zeitgemäßen Wohnstandard
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.165,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Roßtal (90574) im mittelfränkischen Landkreis Fürth verbindet eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Rund 10.000 Einwohner genießen hier eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Die angebotene Wohnung befindet sich etwa 1,3 km südöstlich des Ortszentrums in einer gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar - ein Supermarkt liegt in fußläufiger Entfernung, während Bäckereien, Drogeriemarkt und Baumarkt schnell mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, und die nächstgelegene Bahnstation der S-Bahn-Linie Nürnberg-Ansbach ist rund 1,3 km entfernt und gut mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in weniger als 20 Minuten zu den Autobahnanschlüssen der Region, wodurch auch Ziele in der Metropolregion Nürnberg bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Eine Schule befindet sich in fußläufiger Nähe, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind ebenfalls schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinarztpraxis sowie zwei Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Roßtal bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Restaurants, ein Schnellrestaurant und eine gemütliche Kneipe sorgen für gastronomische Abwechslung. Sportlich Aktive finden mehrere Sportanlagen sowie ein Fitnessstudio in der Umgebung. Ein nahegelegener Park lädt zudem zu Spaziergängen, Erholung und kleinen Auszeiten im Grünen ein.
Insgesamt vereint Roßtal ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg - eine Kombination, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Ebenfalls sind einige Bilder virtuell homegestaged um Ihnen einen Eindruck zu verschaffen wie die Räume nach einer Renovierung aussehen können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013
