Wunderschöne Neubau-Etagenwohnung mit 3 Schlafzimmern und Gäste-WC, KfW-Förderung möglich
KfW 40 Neubau - Großzügige Familienwohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
Im beliebten Stadtteil Magdeburg-Fermersleben entstehen in der Comeniusstraße moderne, energieeffiziente Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard.
Der Baubeginn ist für 2026 geplant.
Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und hohen Wohnkomfort.
[Wohnung 5,8,11]
Sie erreichen die Wohnung durch das Treppenhaus und gelangen von hier durch die Wohnungseingangtür in die Diele. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zu jedem Bereich der Wohnung. Die Räumlichkeiten umfassen ein stilvolles Wannenbad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei Kinderzimmer, die nicht nur zum Spielen, sondern auch zum Lernen einladen.
Selbstverständlich bietet diese Wohnung maximale Flexibilität. Die beiden Kinderzimmer wurden bewusst so konzipiert, dass diese wandelbar sind um nicht nur als Spieloase für die Kleinen, sondern auch als vielseitig nutzbarer Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse zu dienen. Ob als Arbeits- oder Gästezimmer - Ihren Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ein Fenster, das auf den Garten ausgerichtet ist. Der Wohnraum ist mit einer offenen Küche konzipiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Nach einem langen Arbeitstag lässt sich der Feierabend so angenehm im grünen Genießen.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.871,04 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Comeniusstr. 12, Fermersleben, Magdeburg (39122)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Süden Magdeburgs im Stadtteil Fermersleben.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Natur und guter Infrastruktur:
- die Salbker Seen und die Elbe sind fußläufig erreichbar - zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt
Ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung.
- 5 % degressive Afa für Kapitalanleger möglich - KfW 298 / 297 / 300 Programme nutzbar (je nach Vorraussetzungen) - zinsgünstige Darlehen bis zu 100.000 Euro pro Einheit möglich
-> sehr gute Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten (Wärmepumpe & PV)
Hinweise:
Förderungen und steuerliche Vorteile sind individuell abhängig und sollten mit Ihrem Steuerberater bzw. Finanzierungspartner abgestimmt werden.
Diese Angaben dienen derVorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Vertragsabschluss hat sich der Käufer von allen wesentlichen Angaben selbst zu überzeugen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. bzw. Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, entsprechend 1,785 % für den Verkäufer und 1,785 % für den Käufer auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die AS Immobilien Andrea Schumacher hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe wie mit dem Käufer abgeschlossen.
Der Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher eine Käufer
