Zeitlose Eleganz in Wenningstedt - Einfamilienhaus der Premiumklasse
Exklusiver Neubau in außergewöhnlicher Bauqualität - Privatsphäre, Design und Komfort auf höchstem Niveau
Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus setzt neue Maßstäbe in Bauqualität, Ausstattung und handwerklicher Präzision. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Interior-Konzept verleihen dem Haus eine zeitlose, moderne Eleganz.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vollständig zu öffnende Glasfronten schaffen ein beeindruckendes Indoor-Outdoor-Gefühl und lassen Licht und Natur nahtlos mit dem Innenraum verschmelzen. Die hochwertige Küche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den stilvollen Charakter.
Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und exklusiven Details bietet einen Rückzugsort auf Spa-Niveau - ideal für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.
Auch die Bäder überzeugen durch hochwertige Naturmaterialien, maßgefertigte Einbauten und ein stimmungsvolles Lichtkonzept. Design, Komfort und Funktionalität sind hier perfekt aufeinander abgestimmt.
Technisch präsentiert sich das Haus auf modernstem Stand: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Alarmanlage, hochwertige Elektroinstallation sowie zahlreiche Komfortelemente sorgen für Sicherheit und Effizienz.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und gärtnerisch hochwertig angelegt. Sonnige Terrassen, ein elektrisches Tor sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer diskreten, privaten Atmosphäre.
Ein Neubau dieser Qualität ist auf Sylt eine absolute Seltenheit - ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Design und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Merkmale
696 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
. Maßgefertigte Tischlerarbeiten in nahezu allen Wohnbereichen . Individuelle Einbauschränke mit sanfter LED-Innenbeleuchtung . Durchgängig verlegte, wasserresistente Eichendielen in feinster Qualität . Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion für ein ganzjährig perfektes Raumklima . Exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten . Eleganter Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine & separater Pantryküche . Luxuriöse Wellnessdusche mit Farb-Sternenhimmel und echten Natursteinakzenten . Badewanne mit integrierten Wellnessdüsen . Großformatige Natursteinflächen und hochwertige Designer-Wandverkleidungen . Elektrischer Designkamin mit stimmungsvoller Atmosphäre . Weit öffnende Glasfronten für ein nahtloses Indoor-Outdoor-Lebensgefühl . Alarmanlage sowie Notfallknöpfe in den Schlafräumen . Außenbeleuchtung mit rostsicheren Designleuchten (lebenslange Herstellergarantie) . Elektrisches Einfahrtstor, zwei E-Ladestationen und drei komfortable Stellplätze . Pflegeleichter Garten mit hochwachsenden Ölweiden und geschützter Privatsphäre . Ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld ohne touristische Ferienvermietung in direkter Nachbarschaft . Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
6600000 €6.600.000 €
25.287,36 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
7.396.620 €1
Kaufpreis
6.600.000 €
Kaufnebenkosten
796.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
99.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
429.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
235.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
33.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der ruhigsten und naturverbundensten Wohnlagen von Wenningstedt-Braderup, im beliebten Ortsteil Wenningstedt. Die Straße liegt am Übergang zur Braderuper Heide und ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer wohltuenden Privatsphäre - ein Umfeld, das auf Sylt nur selten in dieser Form zu finden ist.
Unmittelbar angrenzend liegt die weitläufige Braderuper Heide, eines der schönsten Naturschutzgebiete der Insel. Die Nähe zu Dünen, Heideflächen und Spazierwegen verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Ruhe und schafft ein außergewöhnlich naturnahes Lebensgefühl.
Trotz der abgeschirmten Lage bleibt die Anbindung hervorragend: . Das Klinikum Nordfriesland - Standort Westerland ist in wenigen Minuten erreichbar. . Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Ortskern von Westerland liegen ebenfalls in kurzer Distanz. . Die Strände der Westküste sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die besondere Qualität dieser Lage.
Wenningstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Insel - naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Zweit- und Hauptwohnsitze.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
