Saniertes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht
Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Loitzendorf! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 6.417 m² ein Zuhause der Extraklasse.
Die Immobilie wurde zwischen 2017 - 2024 umfassend modernisiert und saniert, sodass Sie in ein nahezu neuwertiges Haus einziehen können. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.
Highlights dieses beeindruckenden Anwesens sind: - moderne und offene Küche zum Wohn- und Essbereich - 5 geräumige Zimmer - 2 moderne Bäder - Ein idyllischer Garten in Südwestausrichtung, perfekt für Kinder zum Toben und Spielen - Ein gemütlicher Kamin für kuschlige Abende - 2 Stellplätze im Carport sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze - Dachboden als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum - Solarthermieanlage auf dem Dach, PV vorbereitet
Die hochwertige Holz-Hackschnitzelheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dieses Haus verbindet Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise.
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6.417 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.877,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kager, Loitzendorf (94359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Loitzendorf, einem charmanten und ruhigen Ort, der den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet. Diese Immobilie liegt in einer idyllischen ländlichen Umgebung, die dennoch hervorragende Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten bietet.
Loitzendorf befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Straubing und Deggendorf. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Nähe.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung verfügbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen Loitzendorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.
Die Umgebung besticht durch ihre Naturschönheiten, mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der Möglichkeit, Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln zu genießen. Gleichzeitig sind kulturelle und gastronomische Angebote in den nahegelegenen Städten nur einen Katzensprung entfernt.
Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Lage und machen Sie Loitzendorf zu Ihrem neuen Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
