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600.000 €
10 Zimmer  •  350 m²  •  15.000 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
600000 €
1.714 €/m²
10 Zimmer  •  350 m²  •  15.000 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großen Grundstück und traumhaftem Ausblick

Manche Häuser wollen nicht gefallen - sie wollen überzeugen. Nicht mit Schnörkeln, sondern mit Haltung. Dieser klar gezeichnete Flachdachbau wirkt wie ein ruhiger Gegenentwurf zum Gewöhnlichen: eine präzise Architektur, die sich zurücknimmt, damit Licht, Raum und Natur die Hauptrolle spielen.

Schon von außen zeigt sich die Idee: eine schlichte, fast grafische Form, große horizontale Fensterflächen und ein Grundstück, das dem Haus im wahrsten Sinne des Wortes "Luft zum Atmen" gibt. Auf ca. 15.000 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke, entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Umfeld, das Privatsphäre, Weite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Kein lauter Auftritt - eher ein stilles Statement. Und genau darin liegt der Reiz: Die Architektur dient nicht als Kulisse, sie ist ein Konzept.



Im Inneren spürt man sofort, worum es hier geht: Weite. Ein großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront, viel Tageslicht und Blick ins Grün - als hätte man die Landschaft bewusst ins Wohnen integriert. Materialien und Details wirken dabei authentisch und stimmig: warme Holzflächen, klare Linien, teils originale Einbauten, ein Entrée mit Charakter. Das ist nicht "neu gemacht", das ist gewachsen - und gerade deshalb so glaubwürdig.



Besonders schön ist die Art, wie das Haus mit Außenraum umgeht. Der Innenhof, das Atrium, wirkt wie ein geschützter Mittelpunkt - ein privater Ort zwischen Himmel und Wand, der nicht beobachtet werden will, sondern Ruhe schenkt. Hier entsteht die Qualität, die man in vielen Häusern vergeblich sucht: draußen sein, ohne "draußen" zu sein. Ein Platz für Morgenkaffee, lange Abende, Kunst im Garten, Kräuter, Feuerstelle - oder einfach nur Stille.



Das weitläufige Grundstück mit ca. 15.000 m² Fläche auf zwei Flurstücken verstärkt diesen Eindruck zusätzlich. Es bietet Abstand, Großzügigkeit und eine seltene räumliche Freiheit - Eigenschaften, die gerade in Verbindung mit dieser klaren Architektur eine besondere Gesamtwirkung erzeugen.



Dieses Haus erzählt nicht nur die Geschichte von Quadratmetern. Es erzählt die Geschichte von einer Zeit, in der Architektur wieder eine Idee sein durfte: Wohnen als klare Struktur, mit großzügigen Blickachsen, bewusst gesetztem Licht und dem Garten als Bühne und Rückzugsort zugleich. Wer so etwas sucht, sucht selten "ein Objekt". Man sucht ein Zuhause mit Persönlichkeit - und eine Immobilie, die man nicht beliebig ersetzen kann.



Und genau deshalb passt diese Immobilie zu Menschen, die das Besondere erkennen: zu denen, die den Charme der klaren Moderne lieben, die Raumwirkung schätzen - und die Lust haben, das Haus behutsam weiterzudenken. Denn das Potenzial ist offensichtlich: Die Basis ist stark, die Architektur zeitlos, das Grundstück außergewöhnlich großzügig - und das Gefühl selten.

Merkmale

  • 15.000 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1961
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
600000 €
1.714,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
651.000 €1
Kaufpreis
600.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3%)
18.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Waldsassen (95652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Waldsassen, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz, direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Stadt ist überregional bekannt als Klosterstadt mit ihrer barocken Stiftsbasilika, der berühmten Stiftsbibliothek und zahlreichen historischen Gebäuden.

Die Lage verbindet viel Ruhe, Natur und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Verkehrsachsen.

Umgebung & Stadtbild
Waldsassen bietet ein gewachsenes Stadtbild mit kleiner Innenstadt, Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants.

Das kulturelle Zentrum bildet das Kloster mit Basilika und Bibliothekssaal, dazu kommen Museen, Veranstaltungen und kirchliche wie kulturelle Angebote.

Die Umgebung ist geprägt vom Stiftland mit Wiesen, Wäldern und Weihern - ideal für alle, die Wert auf Natur und Erholung direkt vor der Haustüre legen.

Je nach genauer Lage der Immobilie genießen Sie hier ein sehr privates Wohnen auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne.

Einkauf & Nahversorgung
In Waldsassen finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Drogerie

Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleister

Gastronomie von bodenständig bis gehoben

Größere Einkaufs- und Fachmarktzentren sind in den umliegenden Städten wie Marktredwitz und Tirschenreuth schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung
Waldsassen verfügt über ein gutes schulisches Angebot direkt vor Ort:

Grundschule Waldsassen (Markgraf-Diepold-Schule)

Mittelschule Waldsassen

Mädchenrealschule der Zisterzienserinnen Waldsassen als staatlich anerkannte Realschule

Weitere weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, FOS/BOS) befinden sich in den nahegelegenen Schulstandorten der Region (z. B. Marktredwitz, Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf.).

Kinderbetreuung (Kitas/Kindergärten) ist in Waldsassen und den Nachbargemeinden vorhanden.

Freizeit, Kultur & Natur
Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhe suchende Paare:

Stiftsbasilika, Kloster und Stiftsbibliothek als kulturelle Highlights der Region

Spazier- und Wanderwege rund um Waldsassen, u. a. Etappen des Jerusalemwegs zwischen Waldsassen und Tirschenreuth

Radwege durch das Stiftland, Ausflugsziele wie die Dreifaltigkeitskirche Kappl und zahlreiche Weiher und Waldgebiete

Das überregional bekannte Sibyllenbad in Neualbenreuth mit Kur- und Wellnessangeboten erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.

Damit vereint die Lage hohen Freizeitwert mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung & Entfernungen
Trotz der ruhigen Lage ist Waldsassen verkehrlich gut angebunden:

Über die B299 gelangen Sie schnell zur A93 (Anschlussstelle Mitterteich-Süd) mit Verbindung Richtung Hof und Regensburg.

Grenzübergang nach Tschechien (Eger/Cheb) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar - interessant für Ausflüge und Einkäufe.

Ungefähre Entfernungen mit dem Pkw:

Marktredwitz: ca. 20-22 km

Tirschenreuth (Kreisstadt): ca. 25 km

Weiden i. d. OPf.: ca. 40-45 km

Damit ist das Objekt ideal für Käufer, die Ruhe, Natur, Privatheit und großzügiges Wohnen schätzen, aber dennoch eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn wünschen.

Fazit zur Lage
Die Villa liegt in einer der nachgefragten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Tirschenreuth:

viel Grün und hohes Maß an Privatsphäre

gutes Grundversorgungs-, Schul- und Freizeitangebot direkt in Waldsassen

schnelle Anbindung an A93, B299 sowie an Marktredwitz, Tirschenreuth und Weiden

kulturell und landschaftlich hochwertige Umgebung im Stiftland

Eine Lage, die repräsentatives Wohnen, Natur und Alltagstauglichkeit sehr stimmig miteinander verbindet - passend zum Charakter des angebotenen Anwesens.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 4.000,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2001

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Über den Anbieter

Poststraße 6, 95688 Friedenfels
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Robin Christ
Herr Robin ChristDein Kontakt
Online-ID: 269WFYUZJ187
Referenznummer: 260
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