Kurzbeschreibung
Ihren Familientraum verwirklichen
Objekt
Das attraktive und großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und eine idyllische Außenanlage zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter - ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Ihr neues Zuhause verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss über ein praktisches Gäste-WC mit Urinal, sowie eine separate Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsräume: Das Elternschlafzimmer überzeugt aufgrund ihrer Größe und mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei helle Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt mit einem Bidet, einer Badewanne und einer Dusche - ideal für den Alltag einer Familie.
Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Schlafräume schafft, ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume und eine separates WC mit Waschbecken - hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen: Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vorratsräume sowie eine eigene Sauna - Ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Stunden zuhause. Das Wohnhaus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus 2004 ausgestattet, für die Warmwasseraufbereitung befindet sich zusätzlich eine Solarthermie auf dem Dach.
Der Außenbereich ist ein echtes Schmuckstück: Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem idyllischen Teich, gepflegtem Strauch -und Blumenbestand und einer schützenden Hecke, die Privatsphäre garantiert. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und einer Werkstatt oder einem Hobbyraum.
Melden Sie sich gerne bei einer Besichtigung, falls Ihr Interesse geweckt wurde.
Merkmale
601 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.106,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipheim (89340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leipheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Leipheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Günzburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegende Natur sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Verkehrsbindung ist hervorragend: Über die nahgelegene Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Ulm und Augsburg in kurzer Fahrzeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt bietet diese Lage ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
