Studio zum Kauf
198000 €
8.483 €/m²
1 Zimmer • 23,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Winterhude: Appartement, ebenerdiges Duschbad, Einbauküche, 1. OG, Fahrstuhl, französicher Balkon, renoviert!!***

Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert. Zudem wurde das Dach vor rund vier Jahren erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einem guten energetischen Standard bei.

Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung – komfortable Zusatzräume, die den Alltag deutlich erleichtern.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

8.483,29 €/m²

Hausgeld

132.5 €

Provision für Käufer

Für Käufer und Verkäufer beträgt die Courtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

219.919 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

21.919 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.890 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in Winterhude, einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Es liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen sowie vielfältige Bars und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Alster, zum Stadtpark und zur Innenstadt sorgt für eine Lebensqualität, die urbanen Komfort und Erholung ideal miteinander verbindet.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv: Die U-Bahnstation Hudtwalckerstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Auch die A7 und der Ring 2 sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Weitere Informationen

Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft hat umfassende Modernisierungsmaßnahmen beschlossen (Sanierung der Treppenhäuser, aktuelles Brandschutzkonzept sowie Erneuerung der Klingelanlage inkl. Elektroverteilung).

Diese Maßnahmen erhöhen Sicherheit, Wohnkomfort und langfristig den Immobilienwert.

Zur Finanzierung wird im November 2026 eine einmalige Sonderumlage von ca. 6.000 € erhoben, die vom Käufer zu tragen ist.

Das Objekt ist per sofort frei lieferbar.

Weitere Services

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Über den Anbieter

S & P Struth Immobilien

Rahlstedter Straße 14, 22149 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jens-Peter StruthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 269XA7W1Q2RW

Referenznummer: 3575

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