Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Resthof mit großzügigem Grundstück und gewachsener Struktur. Die Immobilie umfasst ein Hauptgebäude mit einer Einliegerwohnung und einer Hauptwohnung, welche jeweils über separate Heizungsanlagen verfügen und somit eine flexible, unabhängige Nutzung ermöglichen.
Das klassische Niedersachsenhaus, welches in Teilen bereits genutzt wird und gleichzeitig einen sanierungsbedürftigen Bereich umfasst, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ob stilgerechte Restaurierung, Ausbau weiterer Wohnflächen oder kreative Nutzungskonzepte - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt
Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist ein historischer Speicher in Fachwerkbauweise, der aktuell vermietet ist und den charmanten, ländlichen Charakter des Anwesen unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Scheunen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, wie zum Beispiel Lagerfläche.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Hof eine Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten schafft.
Die Kombination aus Wohnraum, vermieteten Einheiten und umfangreichen Nebengebäuden macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit entsprechendem Engagement und Investitionen lässt sich das Potenzial dieses vielseitigen Resthofs voll ausschöpfen und zu einem ganz besonderen Wohn- und Nutzobjekt entwickeln.
Merkmale
vermietet
7.976 m² Grundstück
Terrasse
-Heizung mit Warmwasserspeicher für Mietwohnung (90m²) aus 2003 -Heizung mit Warmwasser für Hauptwohnung (170m²) aus 2024 -Heizung mit Warmwasser für Fachwerkhaus (60m²) aus 2023 -großzügige Werkstatt im Nebengebäude -Carportanlage für Fahrzeuge -gesamte Jahresnettomieteinnahmen: 19.800€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
740.819 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
70.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlutter, Ganderkesee (27777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Schlutter der Gemeinde Ganderkesee im Landkreis Oldenburg. Die ruhige Umgebung mit Wiesen und Feldern bietet naturnahes Wohnen und einen hohen Erholungswert.
Das Zentrum von Ganderkesee mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Delmenhorst und Oldenburg sowie die Bremen sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003,2023,2024
Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom : 178,9 kWh/(m²*a)
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