Dieses hochwertige Anlageobjekt vereint eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem modernen Neubauprojekt - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und steuerliche Vorteile.
Das Bestandsgebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 346 m². Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt auf den energieeffizienten KfW 55 EE Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die bestehenden KfW-Darlehen zu den ursprünglich sehr günstigen Konditionen zu übernehmen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. Stand 05/2026: Darlehenssumme ca. 690.000 €, Sollzins: 2,65 % bzw. 2,75 % fest bis 30.04.2034, Laufzeitende: 2054, monatliche Rate: ca. 3.000 €.
Der Altbau ist vollständig unterkellert und technisch in einem neuwertigen Zustand. Die Fertigstellung ist aktuell in den letzten Zügen, so dass der neue Eigentümer die Immobilie inkl. Einbauküchen in allen Wohnungen erwirbt. Zeitnah können hier die ersten Mieteinnahmen realisiert werden.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen hochwertigen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten und einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 112 m². Auch dieser wird im KfW 55 EE Standard errichtet, wodurch ein weiteres Förderdarlehen von 200.000 € in Anspruch genommen werden kann. Auf dem Neubau wird zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Versorgung des Gemeinschaftsstroms beiträgt und die Energieeffizienz des gesamten Objekts zusätzlich steigert. Der 'Erste Spatenstich' des Anbaus ist bereits erfolgt, so dass mit einer Fertigstellung ca. im September 2027 gerechnet werden kann.
Das gesamte Objekt überzeugt durch ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt in allen Einheiten über eine komfortable Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt und höhere Kaltmieten generieren lässt. Acht Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die zukünftigen Mieter.
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Merkmale
885 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
- Kernsanierter Bestand im KfW 55 EE Standard (6 Wohneinheiten) - Übernahme 690.000 € KfW-Darlehen möglich zu günstigen Konditionen - Neubau 2 Wohneinheiten im KfW 55 EE Standard - Neuabschluss 200.000 € KfW-Darlehen möglich - Bestandsgebäude voll unterkellert - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - PV-Anlage auf dem Neubau (Allgemeinstrom Neubau) - 6 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse - 8 Stellplätze - Küchen bereits im Kaufpreis inkludiert - Glasfaser
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
4.243,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.185.365 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
235.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
126.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lotte (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Niedersachsenweg in Lotte und liegt damit in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage. Lotte grenzt unmittelbar an Osnabrück und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke sowie der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit gepflegter Bebauung und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit auch für Pendler, während die Nähe zu Osnabrück eine Vielzahl an Arbeitsplätzen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten eröffnet.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, was eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen begünstigt und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Gesamtfläche: 459,52 m², vermietbare Fläche: 459,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Sonstiges: EDV-Verkabelung
