Einfamilienhaus zum Kauf
428000 €
2.932 €/m²
5 Zimmer • 146 m² • 700 m² Grundstück

Lieblingsplatz fürs Leben - Einfamilienhaus in Voerde Friedrichsfeld

In Voerde-Friedrichsfeld liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück – ein Haus für Menschen, die Platz mögen: im Alltag, im Garten, im Kopf.

Für Familien ist die Lage besonders angenehm, weil Alltag hier kurze Wege hat: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schule sowie Spiel- und Sportangebote liegen in der Nähe und sind oft gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: eine geräumige Küche, Diele und Gäste-WC sowie ein helles Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich. Der große Tisch wird schnell zum Mittelpunkt – für Freunde, Kindergeburtstage, Sonntagsfrühstück. Und wenn die Tür aufgeht, ist man draußen: über das große Schiebeelement auf die überdachte Südwestterrasse. Dahinter wartet ein Garten, der Lust macht: Wege, Beete, Rasen, Sichtschutz – und ein massives Holz-Gartenhaus mit Vorplatz, ideal für Grillen und lange Abende.

Im Dachgeschoss liegen die Schlafzimmer und das Bad; der Spitzboden ist teilweise ausgebaut. Der Keller ergänzt das Haus um handfeste Nutzflächen bis hin zu Waschküche und Duschbad.

Garage und Lagerflächen bis in den Garten sorgen dafür, dass Fahrräder, Geräte und Möbel ihren Platz finden – und der Garten auch Garten bleibt.

Wenn Sie ein Haus suchen, in dem Familienleben leicht wird, werden Sie sich hier schnell zuhause fühlen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
700 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze

** Aufteilung:
* Erdgeschoss: Diele/Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer (Essbereich und Wohnbereich), Abstell-/Waschraum bei der Terrasse mit vorbereitetem Duschbad
* Dachgeschoss: Flur, Diele, Kinderzimmer 1 (Durchgangszimmer), Kinderzimmer 2, Duschbad, Elternschlafzimmer
* Spitzboden: ausgebauter Raum, weiterer Raum (teilweise fertiggestellt)
* Kellergeschoss: Flur, Werkraum/Hausanschlussraum (Gas), Heizungsraum, Kellerbar, Waschküche, kleines Bad mit Dusche und WC
* Nutzflächen außen: Garage, Lagerraum hinter der Garage (von Garage und Garten begehbar), zusätzlicher überdachter Abstellbereich, massives Holz-Gartenhaus mit Fenstern und Vorplatz

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***** Ausstattung

**Bauweise & Substanz** Freistehendes Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1929 Laufend gepflegt; fachlich begleitet nach Angabe (Sohn ist Architekt) Klinkerfassade 1985 vorgesetzt. Fenster: Doppelverglasung, Dachgeschoss: Kunststofffenster 2016.

**Heizung & Technik** Gasheizung (1992) Radiatoren, teils elektronisch gesteuert (nach Angabe) Glasfaseranschluss vorhanden

**Innen & Wohnbereich** Glatte Wände, teils Glasfaseroberfläche; Zierleisten Wohnzimmer über Hauslänge mit Essbereich, großes Schiebeelement zum Garten Einbaukamin (Kassette) mit Sitzbank

**Außenbereich & Nutzflächen** Südwestgrundstück Große, teilüberdachte Terrasse Garten mit Sichtschutz; massives Holz-Gartenhaus mit Vorplatz Garage mit großem Lagerraum bis in den Garten + zusätzlicher überdachter Abstellbereich

Hinweis: Die vollständige Ausstattungsliste finden Sie im Exposé.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

428000 €

2.931,51 €/m²

Provision für Käufer

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

479.660 €1

Kaufpreis

428.000 €

Kaufnebenkosten

51.660 €

Notarkosten (1,5%)

6.420 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.820 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichsfeld, Voerde (Niederrhein) (46562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Voerde-Friedrichsfeld liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in einer wenig befahrenen Wohnstraße - ruhig, überschaubar und im Alltag angenehm entspannt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gilt als beliebte Wohnlage für Familien.

Vieles was man täglich braucht ist schnell erreichbar: Nahversorgung, Kindertageseinrichtungen, Schule sowie Sport- und Spielangebote. Für die Einkäufe liegen mehrere Anlaufpunkte im unmittelbaren Umfeld: Der Netto Marken-Discount an der Alten Hünxer Straße befindet sich praktisch "um die Ecke", der ALDI SÜD am Kurierweg ebenfalls in kurzer Distanz. Ergänzend ist der EDEKA in Friedrichsfeld gut erreichbar.

Für Kinder und Jugendliche ist die Grundschule Friedrichsfeld im Ort vorhanden; weiterführend bietet sich u. a. das Gymnasium Voerde (Am Hallenbad) an. Sportlich ist der Ort mit dem SV 08/29 Friedrichsfeld aktiv aufgestellt.

Auch der Freizeitwert überzeugt: In der Region sind Rad- und Spaziermöglichkeiten am Wesel-Datteln-Kanal sehr beliebt - mit Strecken, die bis in den renaturierten Lippemündungsraum und die Lippeauen führen. Wer Natur mag, findet zudem mit dem Naturschutzgebiet Lippeaue rund um die Lippemündung bei Wesel ein reizvolles Ziel für kleine Auszeiten.

Verkehrlich ist die Lage durch die B 8 gut angebunden - mit zügigen Verbindungen Richtung Dinslaken sowie weiter zu den Autobahnen A 3 und A 59.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich. Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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Über den Anbieter

Dr. Mackscheidt Immobilien

Römerweg 3, 46569 Hünxe

Herr Dr. Dirk MackscheidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269XWFUYCAA8

Referenznummer: 2026-226

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