Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Garage in Baden-Baden
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und besonders großzügig geschnittene Räume. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten - eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Wohnung viel Platz und ein offenes Wohngefühl. Sämtliche Räume sind komfortabel dimensioniert und unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone:
* Der straßenseitig ausgerichtete Balkon ist direkt von der Essdiele zugänglich und eignet sich ideal für einen morgendlichen Kaffee. * Der zweite, deutlich großzügigere Balkon liegt ruhig auf der Rückseite des Hauses und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die gelungene Aufteilung sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Balkone. In begehrter Lage von Lichtental bietet sie sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität.
Eine ideale Immobilie für alle, die komfortables Wohnen in einer der schönsten Lagen von Baden-Baden suchen.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Stellplatz
Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung:
* Großzügig geschnittene Räume mit angenehmem Wohngefühl * Parkettboden in den Wohnbereichen für eine warme Wohnatmosphäre * Geräumige Küche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten * Separate Essdiele mit Zugang zum Balkon * Große Fensterflächen für helle Räume * Rollläden an allen Fenstern * Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Außen-Garagenstellplatz inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.669,64 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
328.840 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtental, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Lichtental. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung sowie die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote - darunter die bekannte Lichtentaler Allee - sind in kurzer Distanz erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
