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Landhaus oder Neubauchalet
FREIZEITWOHNSITZ
Wir dürfen Ihnen hier ein Landhauschalet mit genehmigtem Freizeitwohnsitz in Königsleiten, im idyllischen Bergdorf Gerlos im Zillertal, präsentieren. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das bereits genehmigte Neubauprojekt für ein exklusives Chalet. Dieses eröffnet attraktive Perspektiven für eine moderne Weiterentwicklung.
Schon bei der Ankunft werden Sie von der einzigartigen Lage und dem atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt begeistert sein. Das nahegelegene Skigebiet ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diese Immobilie sowohl im Winter als auch im Sommer zu einem perfekten Rückzugsort.
Das Landhaus ist aktuell in mehrere Wohneinheiten unterteilt und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnungen können flexibel vermietet werden – sowohl wochenweise als auch dauerhaft. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das gesamte Chalet in eine großzügige Einheit für Ihre Familie umzubauen und als exklusiven Freizeitwohnsitz zu nutzen.
Zwei Kaufoptionen
Bei dieser Liegenschaft bestehen zwei attraktive Erwerbsoptionen:
1. Ankauf des bestehendes Landhauses mit vier Wohnungen inklusive genehmigtem Freizeitwohnsitz zum Kaufpreis von € 2.100.000.
2. Erwerb eines exklusiven Neubau-Chalets, das vom Anbieter schlüsselfertig errichtet wird, zum Kaufpreis von € 3.600.000.
1. Das bestehende Landhaus:
Das bestehende Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst insgesamt 4 Wohnungen.
Erdgeschoss:
Top 1 – 22,71 m², Wohn-/Schlafbereich , Bad , Terrasse
Top 2 – 58,23 m², 3 Schlafzimmer , Vorraum , Bad , WC , Terrasse , Lagerraum
Obergeschoss:
Top 3 – 33,01 m², 1 Schlafzimmer , Wohn-Essbereich , Bad , Balkon
Top 4 – 54,45 m², 3 Schlafzimmer , Wohn-Essbereich , Bad , WC , Vorraum , Balkon
Außenflächen:
Balkone: 16,64 m² , Terrassen: 40,24 m²
Zusätzlich stehen 5 Autostellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich praktische Nebenräume wie Heizraum, Skikeller sowie weitere Wirtschaftsräume.
Flächen:
Wohnfläche: ca. 169 m² , Grundfläche:ca. 474 m² , Nutzfläche: ca. 45 m²
2. Neubauchalet:
Das Untergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: ein großzügiger Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, ein exklusiver Wellnessbereich sowie zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse im Lichthof (ca. 8 m²). Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und einen Technikraum.
Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite. Das Masterschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort mit großzügigem Bad und separatem WC. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zurca. 18 m² Terrasse.
Das Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 68 m²) mit integrierter Küche und Zugang zum großzügigen Panoramabalkon (ca. 36 m²) mit beeindruckender Aussicht.
Abgerundet wird das Angebot durch 5 Stellplätze, einen Skiraum sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Feinsteinböden. Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaik und moderne 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster.
Flächen:
• Wohnnutzfläche: ca. 240 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Balkon-/Terrassenflächen: ca. 62 m²
Diese besondere Immobilie vereint genehmigten Freizeitwohnsitz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine absolute Traumlage in den Bergen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
