Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Doppelhaushälfte in zentral gelegener Wohnlage von Celle mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück mit einer Größe von 485 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Die Garage wurde 1962 ergänzt, im Jahr 1971 erfolgte der Bau der Eingangsüberdachung, welche gleichzeitig auch als Terrasse genutzt werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Zugang zum überdachten Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein Flur zur Verfügung. Der Keller bietet mit zwei Kellerräumen und einer Waschküche praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Verbaut sind Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Wohnwünsche umsetzen möchten. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.
Merkmale
Bezug: sofort
485 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.862,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Hehlen, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in Celle. Celle liegt im Urstromtal der Aller, einem Nebenfluss der Weser. Zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover im Südwesten sind es rund 40 km, Braunschweig liegt etwa 55 km südöstlich und nach Hamburg im Norden sind es ca. 120 km. Innerhalb des Stadtgebiets münden im Osten die Lachte und im Westen die Fuhse in die Aller. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014
