Moderne Terrassenwohnung mit großem Garten und neuer Terrasse in ruhiger Lage von Schwarzach
Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und naturnahem Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Schwarzach und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten mit eigenem Geräteschuppen - eine echte Seltenheit in dieser Wohnlage. Die neu gestaltete Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für helle, freundliche Wohnräume.
Ein Aufzug im Gebäude sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie auch langfristig attraktiv.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
- Neu gestaltete Terrasse mit Markise - Großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung inkl. Geräteschuppen - Modernisiertes Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche - Einbauküche bereits vorhanden - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen und Terrassenzugang - Kunststofffenster mit Rollläden - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Barrierearmer Zugang zur Wohnung - Aufzug im Gebäude - Eigener Kellerraum - Separater Fahrradkeller - Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus - Hausreinigungsservice inklusive
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.973,33 €/m²
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzach (94374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Schwarzach im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Passau. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders interessant.
Die nahegelegene Region rund um Sankt Englmar bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport. Auch der Predigtstuhl als beliebtes Ausflugsziel befindet sich in der näheren Umgebung.
Ein Freibad sowie zahlreiche Natur- und Erholungsflächen sorgen für hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und runden die attraktive Lage ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert
