3-Zimmer Wohnung mit Balkon Erstbezug nach Sanierung
Diese attraktive vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lotte/ Wersen. Nur 12min von der Innenstadt Osnabrück entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein separates Gäste-WC und ein Keller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist mit hochwertiger Ausstattung versehen und wird ab dem 1. Mai 2026 bezugsfrei sein. Das Gebäude hat insgesamt 4 Etagen.
Es fallen keine Maklergebühren an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Sauna
Balkon, Keller, Sauna, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 hochwertig saniert. Dazu gehören unteranderem - 3 neue Heizkörper - neues Fenster im Wohnzimmer (die anderen Fenster wurden bereits 2010 erneuert) - Elektrik neu - hochwertige Innentüren und im Wohnzimmer eine Glastür - neues Badezimmer und WC - Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer - Klebevinyl in den restlichen Räumen - modernes Lichtkonzept
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem gehört zu der Wohnung auch noch ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz für ihr Fahrzeug.
Hier wurde nicht einfach renoviert - sondern ein modernes Wohnkonzept konsequent umgesetzt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.551,28 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.915 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersen, Lotte (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lotte ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Ihr neues Zuhause befindet sich nur 15 Minuten von der Innenstadt Osnbrück. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Es eine Sonderumlagen für 2025/2026 geplant
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
