Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

399000 €399.000 €

3.912 €/m²

3 Zimmer  •  102 m²  •  Geschoss 6/6

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Brunhildstraße 20, Bleiweiß, Nürnberg (90461)

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## Kurzüberblick * Ca. 102 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit flexibler Nutzung inkl. Abstellkammer * Oberste Etage (6. OG) – keine direkten Nachbarn über Ihnen * Balkon mit angenehmer Rückzugssituation * Hervorragende Querlüftung für optimales Raumklima * kein Sanierungsstau (Baujahr 1994 und Dachsanierung 2017) - alles auf aktuellem Stand * Duplexstellplatz im abgeschlossenen Innenhof mit Wallbox-Vorbereitung * Energieeffizienzklasse C (81 kWh/m²) * Provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer) --- ## Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint Ruhe und ein besonderes Wohngefühl in attraktiver Lage im Nürnberger Süden im beliebten Nibelungenviertel. Als Einheit über die gesamte Gebäudebreite im obersten Stockwerk genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn über Ihnen. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer ideal für Homeoffice, Gäste oder einem Kind zur Verfügung. Eine zusätzliche Kammer kann bei Bedarf zu einem weiteren halben Zimmer integriert werden und erhöht die Flexibilität nochmals deutlich. Die Dachschrägen sind gut in die Raumgestaltung eingebunden und ermöglichen eine wohnliche Atmosphäre mit sinnvoll nutzbarer Fläche. Ergänzend steht ein Spitzboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. --- ## Ausstattung * Baujahr 1994, * 2017: Dachsanierung (inkl. Dämmung), Austausch Dachflächenfenster & Fassadenerneuerung * Gepflegter Gesamtzustand * Balkon für entspannte Auszeiten * Aufzug bis ins 5. Obergeschoss * Duplex-Garagenstellplatz ( Wallbox vorbereitet) * Einbauküche * Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden * kleiner Gemeinschaftsgarten --- ## Zukunftspotenzial & Komfort * Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage vorhanden (WEG-Beschluss liegt vor) * Zusätzliche Dachfenster bei Bedarf realisierbar (WEG-Zustimmung vorhanden) * Bei der Dachsanierung wurde das Dach vollständig saniert inkl. Dämmung, Dachziegel, Sprenglerarbeiten * Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2012 und wird regelmäßig gewartet. Verbesserung der Heizungsanlage 2025 (Installation vollautomatische Sprührohrentgasung) . 2026 wird ein hyraulischer Ausgleich durchgeführt * Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat aktuell eine sehr gute Rücklagen (ca. 75.000 Euro) Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine ruhige und vielseitig nutzbare Immobilie suchen – mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage zwischen Stadt und Natur.