Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

239000 €239.000 €

2.276 €/m²

5 Zimmer  •  105 m²  •  905 m² Grundstück

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Luisenstraße, Heistenbach (65558)

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Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit riesigem, gut zugänglichem Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage. Das Grundstück umfasst ca. 905 m². Das Haus hat genau 105 m2 Wohnfläche, ca. 75 m2 Nutzfläche, ist vollunterkellert und hat zwei Wohngeschosse. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit App-Anbindung aus 2022, zusätzlich (oder auch alternativ) besteht die Möglichkeit, den Kaminofen (Holz/ Braunkohle) im EG (Standort: Küche/ Treppenhaus) zu nutzen. Ein recht großes Badezimmer befindet sich in dem Anbau zwischen Haupthaus und Garagen. Dort ist Ausbaupotential. Das Gelände ist komplett eingezäunt und somit "Kinder- und Hundesicher". An der Rückseite des Hauses gibt es einen überdachten Freisitz mit Terrasse. Die überbaubare Fläche ist riesig und bietet Umbau-/ Neubauoptionen. 2024 wurden über 70 Meter eine Hecke angepflanzt. Vor die Garagen und in den Hof lassen sich bequem 3 KFZ parken, zusätzlich ist der Garten über ein Tor an der Westseite über die gesamte Länge von ca. 50 mtr. befahrbar. Die Internetverbindung ist dank Glasfaser bis zu 1.000 MBit schnell. Das Dach ist aus 2022, die Dachfenster mit Solarrollläden ebenfalls. Die Türen zum Garten wurden 2024 erneuert. Die Hauptverteilung der Elektrik wurde Ende 2023 komplett ausgetauscht, Der Zählerschrank wurde in den Keller verlegt. Das Garagendach haben wir in 2024 neu gedeckt. Insgesamt gibt es noch so einiges zu renovieren, energetisch steht das Haus derzeit nach Verbrauch mit 5 Personen bei Klasse G (ca. 30.000 KWh Gas, wenn kein Holz zusätzlich geheizt wird). Wir besitzen das Haus seit 2018, wohnen seit 2022 dort und ziehen aus beruflichen Gründen weiter weg.