Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

307000 €307.000 €

3.936 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  Geschoss 5/6

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St Peter, Nürnberg (90478)

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Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an – diese gehört definitiv dazu. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Peterstraße erwartet Sie eine außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche – die sich durch die Dachschrägen jedoch deutlich großzügiger anfühlt (Grundfläche ca. 101 m²). Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur Loggia – ein Ort, an dem man den Tag entspannt beginnen, genießen oder ausklingen lassen kann. Das hochwertige Bambusparkett verleiht der gesamten Wohnung eine warme und ruhige Atmosphäre. Die Küche ist funktional und modern ausgestattet, unter anderem mit einem Siemens Induktionskochfeld und Backofen (Ende 2023 erneuert) sowie weiteren Markengeräten von Bosch und Siemens. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch technisch ist sie gut aufgestellt: Die Vaillant Brennwerttherme wurde 2021 installiert und lässt sich bequem über ein zentrales Thermostat oder online steuern. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohn- und Hauptschlafzimmer eröffnet das dritte Zimmer diverse Optionen – ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lage: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und unmittelbare Nähe zur Natur. In etwa 20 Minuten erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt bequem zu Fuß – perfekt für einen spontanen Kaffee oder einen Abend in der Stadt. Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten bis zur Wöhrder Wiese und zum Wöhrder See – ideal zum Joggen, Spazieren, Schwimmen oder einfach zum Durchatmen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Technische Hochschule Nürnberg ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der entstehende Campus der Technischen Universität Nürnberg im neuen Stadtteil Lichtenreuth liegt nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt – ein klarer Pluspunkt auch im Hinblick auf die zukünftige Nachfrage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ob S-Bahn, Straßenbahn oder Bus – Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist (Tür zu Tür) in rund 10 Minuten erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss ohne Aufzug – belohnt dafür aber mit viel Licht, Großzügigkeit und einem schönen Ausblick.