Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten — Privatverkauf
Freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in solider Massivbauweise. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Aggertal in Gummersbach. Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich sechs eigenständige Wohneinheiten — je zwei im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² geschnitten (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, dazu Küche, Bad und Diele). Jede Einheit hat einen eigenen Eingang vom zentralen Treppenhaus, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Insgesamt umfasst das Haus rund 16 Zimmer.
Eine der beiden Dachgeschosswohnungen wird zurzeit renoviert — Bodenaufbau, Trockenbauwände und Heizkörper sind erneuert, der Innenausbau lässt sich nach eigenen Vorstellungen abschließen. Die übrigen fünf Einheiten sind bewohnt.
Hinter dem Haus liegt ein gepflegter Garten. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere eigene Pkw-Stellplätze und eine separate Garage.
Ausstattung
6 abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenem Bad
Massivbauweise (1957), gepflegter Gesamtzustand
Beheizung über zentrale Gas-Heizungsanlage und Gasthermen in den Wohnungen
Helles, breites Treppenhaus
Garten an der Rückseite des Hauses
Mehrere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Separate Garage
Großzügiger Keller mit Waschküche (Anschlüsse für mehrere Maschinen), Trockenraum, Mieterkellern und Heizungsraum
Eckdaten
Objektart: Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr: 1957, Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 300,68 m²
Grundstück: 881 m² (Flurstück 1370)
Zimmer: insgesamt ca. 16
Verfügbarkeit: nach Absprache
Lage
Die Aggertalstraße 10 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Gummersbach, dem Hauptort des Oberbergischen Kreises. Direkt vor der Haustür beginnt der Aggerradweg. Supermärkte, Bäcker, Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und der Schwalbe-Arena erreichen Sie in wenigen Autominuten. Im Stadtgebiet befinden sich zudem ein Campus der Technischen Hochschule Köln und ein Kreiskrankenhaus. Köln ist über die A4 in rund 45 Minuten erreichbar, das Ruhrgebiet über die A45.
Kaufpreis
519.000 € — provisionsfrei für den Käufer
zuzüglich gesetzlicher Kaufnebenkosten
Sonstiges
Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Mietverhältnisse: Das Haus wird mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Nach § 566 BGB tritt der neue Eigentümer in alle laufenden Mietverträge ein.
Unterlagen:
Auf Anfrage erhalten Sie die vollständige Mietaufstellung, Betriebskostenabrechnungen, den Versicherungsschein, den Energieausweis im Original sowie Grundbuchauszug-
Besichtigung: Termine nach Absprache; vor einer Besichtigung bitten wir um einen kurzen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis.
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153,9 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Effizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1957
Gültig bis: 24.10.2028
