Haus zum Kauf

339000 €339.000 €

1.395 €/m²

9 Zimmer  •  243 m²  •  877 m² Grundstück

---

Nachrodt, Nachrodt-Wiblingwerde (58769)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Nachrodt-Opperhusen. Das 1972 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.

Mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie separaten Wohnungseingängen eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Anlageobjekt als auch für die teilweise Selbstnutzung. Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 17.200 € zuzüglich Nebenkosten.

Das Haus steht auf einem 877 m² großen Erbpachtgrundstück, für das aktuell lediglich 64 € monatlich anfallen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2010, ausgestattet mit Wärmemengenzählern je Etage. Separate Stromzähler und getrennte Wasserversorgung pro Einheit sorgen für klare Nebenkostenstrukturen. 2015 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen modernen Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.




Wohnungsaufteilung

Souterrain - ca. 74 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Terrasse

Erdgeschoss - ca. 96 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad sowie Terrasse, Balkon und modernem Kachelofen

Dachgeschoss - ca. 73 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Ausstattung - Alles auf einen Blick

· Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung

· Zweigeschossige Massivbauweise, Baujahr 1972

· Ausgebautes Dachgeschoss

· Insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche

· Grundstücksgröße: 877 m² (Erbpacht, 64 €/Monat)

· Jährliche Nettomieteinnahmen: 17.200 € zzgl. NK

· Zentrale Gasheizung mit Wärmemengenzählern (Baujahr 2010)

· Separate Stromzähler je Wohneinheit

· Getrennte Wasserversorgung

· Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2015)

· EG-Wohnung mit modernem Kachelofen

· Terrassen- und Balkonflächen

· Jede Einheit mit separatem Wohnungseingang

· Ruhige, bevorzugte Wohnlage in Nachrodt-Opperhusen (58769 Nachrodt-Wiblingwerde)

· Aktuell voll vermietet - sofortige Kapitalanlage






Weitere Angaben

· Kaufpreis: 350.000 €

· Verfügbar ab: nach Vereinbarung / voll vermietet

· Objektzustand: gepflegt

· Energieträger: Gas

· Heizungsart: Zentralheizung

Der Energieausweis ist aktuell beantragt und wird zeitnahe ergänzt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 46.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.48, Distanz zum Bus: 0.49