Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €

2.786 €/m²

5 Zimmer  •  154 m²  •  494 m² Grundstück

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Quettingen, Leverkusen / Lützenkirchen (51381)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem ca. 494 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. 1925 ursprünglich erbaut, wurde dieses ansprechende Familienhaus 1981 kernsaniert.

Mit rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie zusätzlich ca. 134 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsspielraum schätzen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Ihre eigenen Ideen. Einzelne Gewerke wurden bereits erneuert: Eine moderne Gasbrennwertheizung wurde 2022 installiert. das Duschbad ca. 2000 saniert, Fenster, Haustüre, Dacheindeckung sowie die Elektrik wurden 1981 erneuert und stammen somit nicht mehr aus dem ursprünglichen Baujahr.

Auch der Keller wurde 2022 umfassend überarbeitet: Abwasserleitungen sowie teilweise Heizungsleitungen wurden erneuert, ein Heizkörper im Trockenraum installiert sowie Böden und Wände gefliest und gestrichen.

Für eine bessere Planbarkeit liegt bereits eine energetische Istbestandsaufnahme inklusive Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater vor, die bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (Baujahr 1985) sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht und unkompliziert angelegt - perfekt für alle, die einen Außenbereich nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Die überdachte Veranda lädt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Einige Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet (Home Staging), um die Räume in modernisiertem Zustand darzustellen.

Fazit: Ein ansprechendes Familienzuhause mit viel Platz und Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretions- und Sicherheitsgründen Bilder von der Einliegerwohnung sowie ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektanschrift ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten - inklusive Telefonnummer - zur Verfügung stellen. So stellen wir sicher, dass die Interessen des Eigentümers geschützt werden.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Aus einer Vielzahl von Angeboten verschiedener Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihrem Vorhaben passt. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an.

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder eine fundierte Wertermittlung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 4.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.19, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 32.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zur Autobahn: 2.89, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.97, Distanz zur Hauptschule: 2.11